Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 293 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 163,47 € | 43 163,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 798 € / mois | 123 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 440 € | 7 876 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 325 € | 7 475 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 293 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 181,04 € | 267 780,60 € | 7 042 818,96 € |
| Année 2 | 259 673,99 € | 258 287,65 € | 6 783 144,97 € |
| Année 3 | 269 527,12 € | 248 434,52 € | 6 513 617,85 € |
| Année 4 | 279 754,16 € | 238 207,48 € | 6 233 863,69 € |
| Année 5 | 290 369,24 € | 227 592,40 € | 5 943 494,45 € |
| Année 6 | 301 387,11 € | 216 574,53 € | 5 642 107,34 € |
| Année 7 | 312 823,03 € | 205 138,61 € | 5 329 284,31 € |
| Année 8 | 324 692,91 € | 193 268,73 € | 5 004 591,40 € |
| Année 9 | 337 013,16 € | 180 948,48 € | 4 667 578,24 € |
| Année 10 | 349 800,91 € | 168 160,73 € | 4 317 777,33 € |
| Année 11 | 363 073,85 € | 154 887,79 € | 3 954 703,48 € |
| Année 12 | 376 850,45 € | 141 111,19 € | 3 577 853,03 € |
| Année 13 | 391 149,79 € | 126 811,85 € | 3 186 703,24 € |
| Année 14 | 405 991,70 € | 111 969,94 € | 2 780 711,54 € |
| Année 15 | 421 396,79 € | 96 564,85 € | 2 359 314,75 € |
| Année 16 | 437 386,40 € | 80 575,24 € | 1 921 928,35 € |
| Année 17 | 453 982,74 € | 63 978,90 € | 1 467 945,61 € |
| Année 18 | 471 208,80 € | 46 752,84 € | 996 736,81 € |
| Année 19 | 489 088,51 € | 28 873,13 € | 507 648,30 € |
| Année 20 | 507 648,30 € | 10 315,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 293 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 516 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 583 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 325 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.