Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 243 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 867,55 € | 42 867,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 902 € / mois | 122 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 440 € | 7 822 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 075 € | 7 424 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 243 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 465,86 € | 265 944,74 € | 6 994 534,14 € |
| Année 2 | 257 893,74 € | 256 516,86 € | 6 736 640,40 € |
| Année 3 | 267 679,37 € | 246 731,23 € | 6 468 961,03 € |
| Année 4 | 277 836,25 € | 236 574,35 € | 6 191 124,78 € |
| Année 5 | 288 378,57 € | 226 032,03 € | 5 902 746,21 € |
| Année 6 | 299 320,91 € | 215 089,69 € | 5 603 425,30 € |
| Année 7 | 310 678,43 € | 203 732,17 € | 5 292 746,87 € |
| Année 8 | 322 466,91 € | 191 943,69 € | 4 970 279,96 € |
| Année 9 | 334 702,71 € | 179 707,89 € | 4 635 577,25 € |
| Année 10 | 347 402,77 € | 167 007,83 € | 4 288 174,48 € |
| Année 11 | 360 584,74 € | 153 825,86 € | 3 927 589,74 € |
| Année 12 | 374 266,89 € | 140 143,71 € | 3 553 322,85 € |
| Année 13 | 388 468,20 € | 125 942,40 € | 3 164 854,65 € |
| Année 14 | 403 208,36 € | 111 202,24 € | 2 761 646,29 € |
| Année 15 | 418 507,83 € | 95 902,77 € | 2 343 138,46 € |
| Année 16 | 434 387,80 € | 80 022,80 € | 1 908 750,66 € |
| Année 17 | 450 870,37 € | 63 540,23 € | 1 457 880,29 € |
| Année 18 | 467 978,35 € | 46 432,25 € | 989 901,94 € |
| Année 19 | 485 735,47 € | 28 675,13 € | 504 166,47 € |
| Année 20 | 504 166,47 € | 10 244,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 243 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 916 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.