Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 343 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 459,40 € | 43 459,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 695 € / mois | 124 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 440 € | 7 930 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 575 € | 7 526 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 343 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 896,34 € | 269 616,46 € | 7 091 103,66 € |
| Année 2 | 261 454,38 € | 260 058,42 € | 6 829 649,28 € |
| Année 3 | 271 375,07 € | 250 137,73 € | 6 558 274,21 € |
| Année 4 | 281 672,21 € | 239 840,59 € | 6 276 602,00 € |
| Année 5 | 292 360,07 € | 229 152,73 € | 5 984 241,93 € |
| Année 6 | 303 453,48 € | 218 059,32 € | 5 680 788,45 € |
| Année 7 | 314 967,84 € | 206 544,96 € | 5 365 820,61 € |
| Année 8 | 326 919,06 € | 194 593,74 € | 5 038 901,55 € |
| Année 9 | 339 323,81 € | 182 188,99 € | 4 699 577,74 € |
| Année 10 | 352 199,21 € | 169 313,59 € | 4 347 378,53 € |
| Année 11 | 365 563,16 € | 155 949,64 € | 3 981 815,37 € |
| Année 12 | 379 434,23 € | 142 078,57 € | 3 602 381,14 € |
| Année 13 | 393 831,59 € | 127 681,21 € | 3 208 549,55 € |
| Année 14 | 408 775,26 € | 112 737,54 € | 2 799 774,29 € |
| Année 15 | 424 285,96 € | 97 226,84 € | 2 375 488,33 € |
| Année 16 | 440 385,22 € | 81 127,58 € | 1 935 103,11 € |
| Année 17 | 457 095,33 € | 64 417,47 € | 1 478 007,78 € |
| Année 18 | 474 439,52 € | 47 073,28 € | 1 003 568,26 € |
| Année 19 | 492 441,82 € | 29 070,98 € | 511 126,44 € |
| Année 20 | 511 126,44 € | 10 385,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 343 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 587 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 575 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.