Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 443 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 051,25 € | 44 051,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 489 € / mois | 125 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 595 440 € | 8 038 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 075 € | 7 629 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 443 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 443 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 326,76 € | 273 288,24 € | 7 187 673,24 € |
| Année 2 | 265 015,00 € | 263 600,00 € | 6 922 658,24 € |
| Année 3 | 275 070,78 € | 253 544,22 € | 6 647 587,46 € |
| Année 4 | 285 508,17 € | 243 106,83 € | 6 362 079,29 € |
| Année 5 | 296 341,59 € | 232 273,41 € | 6 065 737,70 € |
| Année 6 | 307 586,09 € | 221 028,91 € | 5 758 151,61 € |
| Année 7 | 319 257,20 € | 209 357,80 € | 5 438 894,41 € |
| Année 8 | 331 371,22 € | 197 243,78 € | 5 107 523,19 € |
| Année 9 | 343 944,87 € | 184 670,13 € | 4 763 578,32 € |
| Année 10 | 356 995,63 € | 171 619,37 € | 4 406 582,69 € |
| Année 11 | 370 541,59 € | 158 073,41 € | 4 036 041,10 € |
| Année 12 | 384 601,54 € | 144 013,46 € | 3 651 439,56 € |
| Année 13 | 399 195,00 € | 129 420,00 € | 3 252 244,56 € |
| Année 14 | 414 342,19 € | 114 272,81 € | 2 837 902,37 € |
| Année 15 | 430 064,12 € | 98 550,88 € | 2 407 838,25 € |
| Année 16 | 446 382,61 € | 82 232,39 € | 1 961 455,64 € |
| Année 17 | 463 320,29 € | 65 294,71 € | 1 498 135,35 € |
| Année 18 | 480 900,67 € | 47 714,33 € | 1 017 234,68 € |
| Année 19 | 499 148,13 € | 29 466,87 € | 518 086,55 € |
| Année 20 | 518 086,55 € | 10 527,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 443 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 316 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.