Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 393 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 755,32 € | 43 755,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 592 € / mois | 125 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 440 € | 7 984 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 825 € | 7 577 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 393 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 611,50 € | 271 452,34 € | 7 139 388,50 € |
| Année 2 | 263 234,61 € | 261 829,23 € | 6 876 153,89 € |
| Année 3 | 273 222,85 € | 251 840,99 € | 6 602 931,04 € |
| Année 4 | 283 590,11 € | 241 473,73 € | 6 319 340,93 € |
| Année 5 | 294 350,75 € | 230 713,09 € | 6 024 990,18 € |
| Année 6 | 305 519,70 € | 219 544,14 € | 5 719 470,48 € |
| Année 7 | 317 112,45 € | 207 951,39 € | 5 402 358,03 € |
| Année 8 | 329 145,05 € | 195 918,79 € | 5 073 212,98 € |
| Année 9 | 341 634,25 € | 183 429,59 € | 4 731 578,73 € |
| Année 10 | 354 597,35 € | 170 466,49 € | 4 376 981,38 € |
| Année 11 | 368 052,29 € | 157 011,55 € | 4 008 929,09 € |
| Année 12 | 382 017,76 € | 143 046,08 € | 3 626 911,33 € |
| Année 13 | 396 513,18 € | 128 550,66 € | 3 230 398,15 € |
| Année 14 | 411 558,61 € | 113 505,23 € | 2 818 839,54 € |
| Année 15 | 427 174,93 € | 97 888,91 € | 2 391 664,61 € |
| Année 16 | 443 383,80 € | 81 680,04 € | 1 948 280,81 € |
| Année 17 | 460 207,67 € | 64 856,17 € | 1 488 073,14 € |
| Année 18 | 477 669,95 € | 47 393,89 € | 1 010 403,19 € |
| Année 19 | 495 794,82 € | 29 269,02 € | 514 608,37 € |
| Année 20 | 514 608,37 € | 10 456,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 393 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 591 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 015 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.