Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 393 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 534,80 € | 38 534,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 772 € / mois | 110 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 440 € | 7 984 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 825 € | 7 577 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 393 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 725,30 € | 283 692,30 € | 7 214 274,70 € |
| Année 2 | 185 784,50 € | 276 633,10 € | 7 028 490,20 € |
| Année 3 | 193 122,54 € | 269 295,06 € | 6 835 367,66 € |
| Année 4 | 200 750,37 € | 261 667,23 € | 6 634 617,29 € |
| Année 5 | 208 679,51 € | 253 738,09 € | 6 425 937,78 € |
| Année 6 | 216 921,82 € | 245 495,78 € | 6 209 015,96 € |
| Année 7 | 225 489,68 € | 236 927,92 € | 5 983 526,28 € |
| Année 8 | 234 395,97 € | 228 021,63 € | 5 749 130,31 € |
| Année 9 | 243 654,05 € | 218 763,55 € | 5 505 476,26 € |
| Année 10 | 253 277,75 € | 209 139,85 € | 5 252 198,51 € |
| Année 11 | 263 281,58 € | 199 136,02 € | 4 988 916,93 € |
| Année 12 | 273 680,53 € | 188 737,07 € | 4 715 236,40 € |
| Année 13 | 284 490,23 € | 177 927,37 € | 4 430 746,17 € |
| Année 14 | 295 726,87 € | 166 690,73 € | 4 135 019,30 € |
| Année 15 | 307 407,34 € | 155 010,26 € | 3 827 611,96 € |
| Année 16 | 319 549,16 € | 142 868,44 € | 3 508 062,80 € |
| Année 17 | 332 170,53 € | 130 247,07 € | 3 175 892,27 € |
| Année 18 | 345 290,44 € | 117 127,16 € | 2 830 601,83 € |
| Année 19 | 358 928,54 € | 103 489,06 € | 2 471 673,29 € |
| Année 20 | 373 105,32 € | 89 312,28 € | 2 098 567,97 € |
| Année 21 | 387 842,06 € | 74 575,54 € | 1 710 725,91 € |
| Année 22 | 403 160,84 € | 59 256,76 € | 1 307 565,07 € |
| Année 23 | 419 084,68 € | 43 332,92 € | 888 480,39 € |
| Année 24 | 435 637,46 € | 26 780,14 € | 452 842,93 € |
| Année 25 | 452 842,93 € | 9 573,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 393 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 591 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 716 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.