Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 343 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 927,61 € | 52 927,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 387 € / mois | 151 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 440 € | 7 930 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 575 € | 7 526 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 343 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 504,31 € | 259 627,01 € | 6 967 495,69 € |
| Année 2 | 389 325,38 € | 245 805,94 € | 6 578 170,31 € |
| Année 3 | 403 655,15 € | 231 476,17 € | 6 174 515,16 € |
| Année 4 | 418 512,38 € | 216 618,94 € | 5 756 002,78 € |
| Année 5 | 433 916,43 € | 201 214,89 € | 5 322 086,35 € |
| Année 6 | 449 887,47 € | 185 243,85 € | 4 872 198,88 € |
| Année 7 | 466 446,33 € | 168 684,99 € | 4 405 752,55 € |
| Année 8 | 483 614,69 € | 151 516,63 € | 3 922 137,86 € |
| Année 9 | 501 414,96 € | 133 716,36 € | 3 420 722,90 € |
| Année 10 | 519 870,38 € | 115 260,94 € | 2 900 852,52 € |
| Année 11 | 539 005,09 € | 96 126,23 € | 2 361 847,43 € |
| Année 12 | 558 844,09 € | 76 287,23 € | 1 803 003,34 € |
| Année 13 | 579 413,30 € | 55 718,02 € | 1 223 590,04 € |
| Année 14 | 600 739,57 € | 34 391,75 € | 622 850,47 € |
| Année 15 | 622 850,47 € | 12 280,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 343 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 116 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.