Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 243 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 206,82 € | 52 206,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 202 € / mois | 149 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 440 € | 7 822 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 075 € | 7 424 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 243 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 390,51 € | 256 091,33 € | 6 872 609,49 € |
| Année 2 | 384 023,38 € | 242 458,46 € | 6 488 586,11 € |
| Année 3 | 398 158,02 € | 228 323,82 € | 6 090 428,09 € |
| Année 4 | 412 812,90 € | 213 668,94 € | 5 677 615,19 € |
| Année 5 | 428 007,17 € | 198 474,67 € | 5 249 608,02 € |
| Année 6 | 443 760,70 € | 182 721,14 € | 4 805 847,32 € |
| Année 7 | 460 094,09 € | 166 387,75 € | 4 345 753,23 € |
| Année 8 | 477 028,61 € | 149 453,23 € | 3 868 724,62 € |
| Année 9 | 494 586,47 € | 131 895,37 € | 3 374 138,15 € |
| Année 10 | 512 790,55 € | 113 691,29 € | 2 861 347,60 € |
| Année 11 | 531 664,69 € | 94 817,15 € | 2 329 682,91 € |
| Année 12 | 551 233,50 € | 75 248,34 € | 1 778 449,41 € |
| Année 13 | 571 522,61 € | 54 959,23 € | 1 206 926,80 € |
| Année 14 | 592 558,44 € | 33 923,40 € | 614 368,36 € |
| Année 15 | 614 368,36 € | 12 113,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 243 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 162 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 724 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.