Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 293 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 567,21 € | 52 567,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 295 € / mois | 150 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 440 € | 7 876 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 325 € | 7 475 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 293 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 947,36 € | 257 859,16 € | 6 920 052,64 € |
| Année 2 | 386 674,31 € | 244 132,21 € | 6 533 378,33 € |
| Année 3 | 400 906,54 € | 229 899,98 € | 6 132 471,79 € |
| Année 4 | 415 662,57 € | 215 143,95 € | 5 716 809,22 € |
| Année 5 | 430 961,74 € | 199 844,78 € | 5 285 847,48 € |
| Année 6 | 446 824,02 € | 183 982,50 € | 4 839 023,46 € |
| Année 7 | 463 270,13 € | 167 536,39 € | 4 375 753,33 € |
| Année 8 | 480 321,56 € | 150 484,96 € | 3 895 431,77 € |
| Année 9 | 498 000,63 € | 132 805,89 € | 3 397 431,14 € |
| Année 10 | 516 330,38 € | 114 476,14 € | 2 881 100,76 € |
| Année 11 | 535 334,83 € | 95 471,69 € | 2 345 765,93 € |
| Année 12 | 555 038,71 € | 75 767,81 € | 1 790 727,22 € |
| Année 13 | 575 467,86 € | 55 338,66 € | 1 215 259,36 € |
| Année 14 | 596 648,93 € | 34 157,59 € | 618 610,43 € |
| Année 15 | 618 610,43 € | 12 196,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 293 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 583 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 325 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 516 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.