Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 293 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 779,43 € | 36 779,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 453 € / mois | 105 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 440 € | 7 876 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 325 € | 7 475 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 293 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 487,97 € | 322 865,19 € | 7 174 512,03 € |
| Année 2 | 123 881,91 € | 317 471,25 € | 7 050 630,12 € |
| Année 3 | 129 521,42 € | 311 831,74 € | 6 921 108,70 € |
| Année 4 | 135 417,64 € | 305 935,52 € | 6 785 691,06 € |
| Année 5 | 141 582,26 € | 299 770,90 € | 6 644 108,80 € |
| Année 6 | 148 027,51 € | 293 325,65 € | 6 496 081,29 € |
| Année 7 | 154 766,19 € | 286 586,97 € | 6 341 315,10 € |
| Année 8 | 161 811,62 € | 279 541,54 € | 6 179 503,48 € |
| Année 9 | 169 177,80 € | 272 175,36 € | 6 010 325,68 € |
| Année 10 | 176 879,30 € | 264 473,86 € | 5 833 446,38 € |
| Année 11 | 184 931,36 € | 256 421,80 € | 5 648 515,02 € |
| Année 12 | 193 350,02 € | 248 003,14 € | 5 455 165,00 € |
| Année 13 | 202 151,93 € | 239 201,23 € | 5 253 013,07 € |
| Année 14 | 211 354,49 € | 229 998,67 € | 5 041 658,58 € |
| Année 15 | 220 976,00 € | 220 377,16 € | 4 820 682,58 € |
| Année 16 | 231 035,51 € | 210 317,65 € | 4 589 647,07 € |
| Année 17 | 241 552,95 € | 199 800,21 € | 4 348 094,12 € |
| Année 18 | 252 549,19 € | 188 803,97 € | 4 095 544,93 € |
| Année 19 | 264 046,04 € | 177 307,12 € | 3 831 498,89 € |
| Année 20 | 276 066,22 € | 165 286,94 € | 3 555 432,67 € |
| Année 21 | 288 633,58 € | 152 719,58 € | 3 266 799,09 € |
| Année 22 | 301 773,09 € | 139 580,07 € | 2 965 026,00 € |
| Année 23 | 315 510,73 € | 125 842,43 € | 2 649 515,27 € |
| Année 24 | 329 873,74 € | 111 479,42 € | 2 319 641,53 € |
| Année 25 | 344 890,62 € | 96 462,54 € | 1 974 750,91 € |
| Année 26 | 360 591,11 € | 80 762,05 € | 1 614 159,80 € |
| Année 27 | 377 006,34 € | 64 346,82 € | 1 237 153,46 € |
| Année 28 | 394 168,82 € | 47 184,34 € | 842 984,64 € |
| Année 29 | 412 112,60 € | 29 240,56 € | 430 872,04 € |
| Année 30 | 430 872,04 € | 10 479,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 293 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 729 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 084 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.