Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 143 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 275,70 € | 42 275,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 108 € / mois | 120 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 440 € | 7 714 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 575 € | 7 321 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 143 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 035,43 € | 262 272,97 € | 6 897 964,57 € |
| Année 2 | 254 333,12 € | 252 975,28 € | 6 643 631,45 € |
| Année 3 | 263 983,63 € | 243 324,77 € | 6 379 647,82 € |
| Année 4 | 274 000,32 € | 233 308,08 € | 6 105 647,50 € |
| Année 5 | 284 397,06 € | 222 911,34 € | 5 821 250,44 € |
| Année 6 | 295 188,30 € | 212 120,10 € | 5 526 062,14 € |
| Année 7 | 306 389,04 € | 200 919,36 € | 5 219 673,10 € |
| Année 8 | 318 014,76 € | 189 293,64 € | 4 901 658,34 € |
| Année 9 | 330 081,62 € | 177 226,78 € | 4 571 576,72 € |
| Année 10 | 342 606,35 € | 164 702,05 € | 4 228 970,37 € |
| Année 11 | 355 606,32 € | 151 702,08 € | 3 873 364,05 € |
| Année 12 | 369 099,53 € | 138 208,87 € | 3 504 264,52 € |
| Année 13 | 383 104,80 € | 124 203,60 € | 3 121 159,72 € |
| Année 14 | 397 641,45 € | 109 666,95 € | 2 723 518,27 € |
| Année 15 | 412 729,69 € | 94 578,71 € | 2 310 788,58 € |
| Année 16 | 428 390,43 € | 78 917,97 € | 1 882 398,15 € |
| Année 17 | 444 645,43 € | 62 662,97 € | 1 437 752,72 € |
| Année 18 | 461 517,19 € | 45 791,21 € | 976 235,53 € |
| Année 19 | 479 029,15 € | 28 279,25 € | 497 206,38 € |
| Année 20 | 497 206,38 € | 10 102,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 143 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 788 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.