Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 543 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 369,19 € | 54 369,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 755 € / mois | 155 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 440 € | 8 146 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 575 € | 7 731 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 543 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 731,84 € | 266 698,44 € | 7 157 268,16 € |
| Année 2 | 399 929,38 € | 252 500,90 € | 6 757 338,78 € |
| Année 3 | 414 649,43 € | 237 780,85 € | 6 342 689,35 € |
| Année 4 | 429 911,31 € | 222 518,97 € | 5 912 778,04 € |
| Année 5 | 445 734,93 € | 206 695,35 € | 5 467 043,11 € |
| Année 6 | 462 140,96 € | 190 289,32 € | 5 004 902,15 € |
| Année 7 | 479 150,86 € | 173 279,42 € | 4 525 751,29 € |
| Année 8 | 496 786,81 € | 155 643,47 € | 4 028 964,48 € |
| Année 9 | 515 071,91 € | 137 358,37 € | 3 513 892,57 € |
| Année 10 | 534 029,98 € | 118 400,30 € | 2 979 862,59 € |
| Année 11 | 553 685,88 € | 98 744,40 € | 2 426 176,71 € |
| Année 12 | 574 065,21 € | 78 365,07 € | 1 852 111,50 € |
| Année 13 | 595 194,67 € | 57 235,61 € | 1 256 916,83 € |
| Année 14 | 617 101,82 € | 35 328,46 € | 639 815,01 € |
| Année 15 | 639 815,01 € | 12 614,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 543 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 516 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 341 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 603 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.