Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 643 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 089,98 € | 55 089,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 939 € / mois | 157 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 440 € | 8 254 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 075 € | 7 834 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 643 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 845,64 € | 270 234,12 € | 7 252 154,36 € |
| Année 2 | 405 231,36 € | 255 848,40 € | 6 846 923,00 € |
| Année 3 | 420 146,58 € | 240 933,18 € | 6 426 776,42 € |
| Année 4 | 435 610,79 € | 225 468,97 € | 5 991 165,63 € |
| Année 5 | 451 644,17 € | 209 435,59 € | 5 539 521,46 € |
| Année 6 | 468 267,71 € | 192 812,05 € | 5 071 253,75 € |
| Année 7 | 485 503,12 € | 175 576,64 € | 4 585 750,63 € |
| Année 8 | 503 372,90 € | 157 706,86 € | 4 082 377,73 € |
| Année 9 | 521 900,37 € | 139 179,39 € | 3 560 477,36 € |
| Année 10 | 541 109,80 € | 119 969,96 € | 3 019 367,56 € |
| Année 11 | 561 026,26 € | 100 053,50 € | 2 458 341,30 € |
| Année 12 | 581 675,80 € | 79 403,96 € | 1 876 665,50 € |
| Année 13 | 603 085,38 € | 57 994,38 € | 1 273 580,12 € |
| Année 14 | 625 282,94 € | 35 796,82 € | 648 297,18 € |
| Année 15 | 648 297,18 € | 12 782,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 643 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 400 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 716 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.