Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 643 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 544,52 € | 38 544,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 802 € / mois | 110 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 440 € | 8 254 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 075 € | 7 834 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 643 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 174,38 € | 338 359,86 € | 7 518 825,62 € |
| Année 2 | 129 827,18 € | 332 707,06 € | 7 388 998,44 € |
| Année 3 | 135 737,30 € | 326 796,94 € | 7 253 261,14 € |
| Année 4 | 141 916,49 € | 320 617,75 € | 7 111 344,65 € |
| Année 5 | 148 376,96 € | 314 157,28 € | 6 962 967,69 € |
| Année 6 | 155 131,54 € | 307 402,70 € | 6 807 836,15 € |
| Année 7 | 162 193,61 € | 300 340,63 € | 6 645 642,54 € |
| Année 8 | 169 577,17 € | 292 957,07 € | 6 476 065,37 € |
| Année 9 | 177 296,82 € | 285 237,42 € | 6 298 768,55 € |
| Année 10 | 185 367,94 € | 277 166,30 € | 6 113 400,61 € |
| Année 11 | 193 806,47 € | 268 727,77 € | 5 919 594,14 € |
| Année 12 | 202 629,13 € | 259 905,11 € | 5 716 965,01 € |
| Année 13 | 211 853,43 € | 250 680,81 € | 5 505 111,58 € |
| Année 14 | 221 497,67 € | 241 036,57 € | 5 283 613,91 € |
| Année 15 | 231 580,91 € | 230 953,33 € | 5 052 033,00 € |
| Année 16 | 242 123,20 € | 220 411,04 € | 4 809 909,80 € |
| Année 17 | 253 145,38 € | 209 388,86 € | 4 556 764,42 € |
| Année 18 | 264 669,37 € | 197 864,87 € | 4 292 095,05 € |
| Année 19 | 276 717,90 € | 185 816,34 € | 4 015 377,15 € |
| Année 20 | 289 314,96 € | 173 219,28 € | 3 726 062,19 € |
| Année 21 | 302 485,48 € | 160 048,76 € | 3 423 576,71 € |
| Année 22 | 316 255,54 € | 146 278,70 € | 3 107 321,17 € |
| Année 23 | 330 652,47 € | 131 881,77 € | 2 776 668,70 € |
| Année 24 | 345 704,81 € | 116 829,43 € | 2 430 963,89 € |
| Année 25 | 361 442,34 € | 101 091,90 € | 2 069 521,55 € |
| Année 26 | 377 896,32 € | 84 637,92 € | 1 691 625,23 € |
| Année 27 | 395 099,32 € | 67 434,92 € | 1 296 525,91 € |
| Année 28 | 413 085,48 € | 49 448,76 € | 883 440,43 € |
| Année 29 | 431 890,40 € | 30 643,84 € | 451 550,03 € |
| Année 30 | 451 550,03 € | 10 982,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 643 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 611 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 075 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.