Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 693 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 450,37 € | 55 450,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 031 € / mois | 158 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 440 € | 8 308 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 325 € | 7 885 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 693 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 402,42 € | 272 002,02 € | 7 299 597,58 € |
| Année 2 | 407 882,29 € | 257 522,15 € | 6 891 715,29 € |
| Année 3 | 422 895,10 € | 242 509,34 € | 6 468 820,19 € |
| Année 4 | 438 460,47 € | 226 943,97 € | 6 030 359,72 € |
| Année 5 | 454 598,73 € | 210 805,71 € | 5 575 760,99 € |
| Année 6 | 471 331,05 € | 194 073,39 € | 5 104 429,94 € |
| Année 7 | 488 679,16 € | 176 725,28 € | 4 615 750,78 € |
| Année 8 | 506 665,84 € | 158 738,60 € | 4 109 084,94 € |
| Année 9 | 525 314,53 € | 140 089,91 € | 3 583 770,41 € |
| Année 10 | 544 649,63 € | 120 754,81 € | 3 039 120,78 € |
| Année 11 | 564 696,37 € | 100 708,07 € | 2 474 424,41 € |
| Année 12 | 585 480,98 € | 79 923,46 € | 1 888 943,43 € |
| Année 13 | 607 030,60 € | 58 373,84 € | 1 281 912,83 € |
| Année 14 | 629 373,40 € | 36 031,04 € | 652 539,43 € |
| Année 15 | 652 539,43 € | 12 865,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 693 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 430 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.