Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 793 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 171,16 € | 56 171,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 216 € / mois | 160 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 440 € | 8 416 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 825 € | 7 987 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 793 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 516,22 € | 275 537,70 € | 7 394 483,78 € |
| Année 2 | 413 184,31 € | 260 869,61 € | 6 981 299,47 € |
| Année 3 | 428 392,24 € | 245 661,68 € | 6 552 907,23 € |
| Année 4 | 444 159,95 € | 229 893,97 € | 6 108 747,28 € |
| Année 5 | 460 507,99 € | 213 545,93 € | 5 648 239,29 € |
| Année 6 | 477 457,76 € | 196 596,16 € | 5 170 781,53 € |
| Année 7 | 495 031,43 € | 179 022,49 € | 4 675 750,10 € |
| Année 8 | 513 251,91 € | 160 802,01 € | 4 162 498,19 € |
| Année 9 | 532 143,02 € | 141 910,90 € | 3 630 355,17 € |
| Année 10 | 551 729,42 € | 122 324,50 € | 3 078 625,75 € |
| Année 11 | 572 036,78 € | 102 017,14 € | 2 506 588,97 € |
| Année 12 | 593 091,57 € | 80 962,35 € | 1 913 497,40 € |
| Année 13 | 614 921,31 € | 59 132,61 € | 1 298 576,09 € |
| Année 14 | 637 554,52 € | 36 499,40 € | 661 021,57 € |
| Année 15 | 661 021,57 € | 13 033,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 793 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 623 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 516 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.