Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 793 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 300,99 € | 39 300,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 094 € / mois | 112 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 440 € | 8 416 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 825 € | 7 987 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 793 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 611,43 € | 345 000,45 € | 7 666 388,57 € |
| Année 2 | 132 375,17 € | 339 236,71 € | 7 534 013,40 € |
| Année 3 | 138 401,28 € | 333 210,60 € | 7 395 612,12 € |
| Année 4 | 144 701,76 € | 326 910,12 € | 7 250 910,36 € |
| Année 5 | 151 289,02 € | 320 322,86 € | 7 099 621,34 € |
| Année 6 | 158 176,16 € | 313 435,72 € | 6 941 445,18 € |
| Année 7 | 165 376,83 € | 306 235,05 € | 6 776 068,35 € |
| Année 8 | 172 905,28 € | 298 706,60 € | 6 603 163,07 € |
| Année 9 | 180 776,48 € | 290 835,40 € | 6 422 386,59 € |
| Année 10 | 189 005,98 € | 282 605,90 € | 6 233 380,61 € |
| Année 11 | 197 610,10 € | 274 001,78 € | 6 035 770,51 € |
| Année 12 | 206 605,94 € | 265 005,94 € | 5 829 164,57 € |
| Année 13 | 216 011,29 € | 255 600,59 € | 5 613 153,28 € |
| Année 14 | 225 844,78 € | 245 767,10 € | 5 387 308,50 € |
| Année 15 | 236 125,94 € | 235 485,94 € | 5 151 182,56 € |
| Année 16 | 246 875,10 € | 224 736,78 € | 4 904 307,46 € |
| Année 17 | 258 113,64 € | 213 498,24 € | 4 646 193,82 € |
| Année 18 | 269 863,76 € | 201 748,12 € | 4 376 330,06 € |
| Année 19 | 282 148,79 € | 189 463,09 € | 4 094 181,27 € |
| Année 20 | 294 993,08 € | 176 618,80 € | 3 799 188,19 € |
| Année 21 | 308 422,07 € | 163 189,81 € | 3 490 766,12 € |
| Année 22 | 322 462,40 € | 149 149,48 € | 3 168 303,72 € |
| Année 23 | 337 141,88 € | 134 470,00 € | 2 831 161,84 € |
| Année 24 | 352 489,64 € | 119 122,24 € | 2 478 672,20 € |
| Année 25 | 368 536,04 € | 103 075,84 € | 2 110 136,16 € |
| Année 26 | 385 312,95 € | 86 298,93 € | 1 724 823,21 € |
| Année 27 | 402 853,58 € | 68 758,30 € | 1 321 969,63 € |
| Année 28 | 421 192,72 € | 50 419,16 € | 900 776,91 € |
| Année 29 | 440 366,71 € | 31 245,17 € | 460 410,20 € |
| Année 30 | 460 410,20 € | 11 198,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 793 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 289 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 623 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.