Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 693 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 098,50 € | 40 098,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 511 € / mois | 114 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 440 € | 8 308 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 325 € | 7 885 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 693 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 977,78 € | 295 204,22 € | 7 507 022,22 € |
| Année 2 | 193 323,42 € | 287 858,58 € | 7 313 698,80 € |
| Année 3 | 200 959,21 € | 280 222,79 € | 7 112 739,59 € |
| Année 4 | 208 896,61 € | 272 285,39 € | 6 903 842,98 € |
| Année 5 | 217 147,49 € | 264 034,51 € | 6 686 695,49 € |
| Année 6 | 225 724,26 € | 255 457,74 € | 6 460 971,23 € |
| Année 7 | 234 639,81 € | 246 542,19 € | 6 226 331,42 € |
| Année 8 | 243 907,50 € | 237 274,50 € | 5 982 423,92 € |
| Année 9 | 253 541,23 € | 227 640,77 € | 5 728 882,69 € |
| Année 10 | 263 555,47 € | 217 626,53 € | 5 465 327,22 € |
| Année 11 | 273 965,24 € | 207 216,76 € | 5 191 361,98 € |
| Année 12 | 284 786,21 € | 196 395,79 € | 4 906 575,77 € |
| Année 13 | 296 034,52 € | 185 147,48 € | 4 610 541,25 € |
| Année 14 | 307 727,13 € | 173 454,87 € | 4 302 814,12 € |
| Année 15 | 319 881,60 € | 161 300,40 € | 3 982 932,52 € |
| Année 16 | 332 516,09 € | 148 665,91 € | 3 650 416,43 € |
| Année 17 | 345 649,66 € | 135 532,34 € | 3 304 766,77 € |
| Année 18 | 359 301,95 € | 121 880,05 € | 2 945 464,82 € |
| Année 19 | 373 493,49 € | 107 688,51 € | 2 571 971,33 € |
| Année 20 | 388 245,52 € | 92 936,48 € | 2 183 725,81 € |
| Année 21 | 403 580,24 € | 77 601,76 € | 1 780 145,57 € |
| Année 22 | 419 520,66 € | 61 661,34 € | 1 360 624,91 € |
| Année 23 | 436 090,66 € | 45 091,34 € | 924 534,25 € |
| Année 24 | 453 315,16 € | 27 866,84 € | 471 219,09 € |
| Année 25 | 471 219,09 € | 9 962,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 693 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 769 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.