Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 743 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 359,12 € | 40 359,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 300 € / mois | 115 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 440 € | 8 362 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 575 € | 7 936 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 743 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 186,57 € | 297 122,87 € | 7 555 813,43 € |
| Année 2 | 194 579,95 € | 289 729,49 € | 7 361 233,48 € |
| Année 3 | 202 265,39 € | 282 044,05 € | 7 158 968,09 € |
| Année 4 | 210 254,34 € | 274 055,10 € | 6 948 713,75 € |
| Année 5 | 218 558,88 € | 265 750,56 € | 6 730 154,87 € |
| Année 6 | 227 191,39 € | 257 118,05 € | 6 502 963,48 € |
| Année 7 | 236 164,88 € | 248 144,56 € | 6 266 798,60 € |
| Année 8 | 245 492,80 € | 238 816,64 € | 6 021 305,80 € |
| Année 9 | 255 189,16 € | 229 120,28 € | 5 766 116,64 € |
| Année 10 | 265 268,48 € | 219 040,96 € | 5 500 848,16 € |
| Année 11 | 275 745,91 € | 208 563,53 € | 5 225 102,25 € |
| Année 12 | 286 637,18 € | 197 672,26 € | 4 938 465,07 € |
| Année 13 | 297 958,64 € | 186 350,80 € | 4 640 506,43 € |
| Année 14 | 309 727,25 € | 174 582,19 € | 4 330 779,18 € |
| Année 15 | 321 960,70 € | 162 348,74 € | 4 008 818,48 € |
| Année 16 | 334 677,33 € | 149 632,11 € | 3 674 141,15 € |
| Année 17 | 347 896,25 € | 136 413,19 € | 3 326 244,90 € |
| Année 18 | 361 637,26 € | 122 672,18 € | 2 964 607,64 € |
| Année 19 | 375 921,06 € | 108 388,38 € | 2 588 686,58 € |
| Année 20 | 390 768,96 € | 93 540,48 € | 2 197 917,62 € |
| Année 21 | 406 203,37 € | 78 106,07 € | 1 791 714,25 € |
| Année 22 | 422 247,37 € | 62 062,07 € | 1 369 466,88 € |
| Année 23 | 438 925,08 € | 45 384,36 € | 930 541,80 € |
| Année 24 | 456 261,52 € | 28 047,92 € | 474 280,28 € |
| Année 25 | 474 280,28 € | 10 026,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 743 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 312 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 916 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.