Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 843 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 880,35 € | 40 880,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 880 € / mois | 116 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 627 440 € | 8 470 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 075 € | 8 039 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 843 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 603,99 € | 300 960,21 € | 7 653 396,01 € |
| Année 2 | 197 092,89 € | 293 471,31 € | 7 456 303,12 € |
| Année 3 | 204 877,57 € | 285 686,63 € | 7 251 425,55 € |
| Année 4 | 212 969,70 € | 277 594,50 € | 7 038 455,85 € |
| Année 5 | 221 381,48 € | 269 182,72 € | 6 817 074,37 € |
| Année 6 | 230 125,51 € | 260 438,69 € | 6 586 948,86 € |
| Année 7 | 239 214,87 € | 251 349,33 € | 6 347 733,99 € |
| Année 8 | 248 663,25 € | 241 900,95 € | 6 099 070,74 € |
| Année 9 | 258 484,83 € | 232 079,37 € | 5 840 585,91 € |
| Année 10 | 268 694,33 € | 221 869,87 € | 5 571 891,58 € |
| Année 11 | 279 307,08 € | 211 257,12 € | 5 292 584,50 € |
| Année 12 | 290 339,02 € | 200 225,18 € | 5 002 245,48 € |
| Année 13 | 301 806,66 € | 188 757,54 € | 4 700 438,82 € |
| Année 14 | 313 727,27 € | 176 836,93 € | 4 386 711,55 € |
| Année 15 | 326 118,73 € | 164 445,47 € | 4 060 592,82 € |
| Année 16 | 338 999,58 € | 151 564,62 € | 3 721 593,24 € |
| Année 17 | 352 389,21 € | 138 174,99 € | 3 369 204,03 € |
| Année 18 | 366 307,70 € | 124 256,50 € | 3 002 896,33 € |
| Année 19 | 380 775,93 € | 109 788,27 € | 2 622 120,40 € |
| Année 20 | 395 815,62 € | 94 748,58 € | 2 226 304,78 € |
| Année 21 | 411 449,34 € | 79 114,86 € | 1 814 855,44 € |
| Année 22 | 427 700,55 € | 62 863,65 € | 1 387 154,89 € |
| Année 23 | 444 593,65 € | 45 970,55 € | 942 561,24 € |
| Année 24 | 462 153,99 € | 28 410,21 € | 480 407,25 € |
| Année 25 | 480 407,25 € | 10 156,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 843 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 116 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 801 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.