Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 743 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 826,79 € | 45 826,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 869 € / mois | 130 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 440 € | 8 362 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 575 € | 7 936 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 743 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 618,01 € | 284 303,47 € | 7 477 381,99 € |
| Année 2 | 275 696,69 € | 274 224,79 € | 7 201 685,30 € |
| Année 3 | 286 157,83 € | 263 763,65 € | 6 915 527,47 € |
| Année 4 | 297 015,89 € | 252 905,59 € | 6 618 511,58 € |
| Année 5 | 308 285,97 € | 241 635,51 € | 6 310 225,61 € |
| Année 6 | 319 983,66 € | 229 937,82 € | 5 990 241,95 € |
| Année 7 | 332 125,23 € | 217 796,25 € | 5 658 116,72 € |
| Année 8 | 344 727,50 € | 205 193,98 € | 5 313 389,22 € |
| Année 9 | 357 807,96 € | 192 113,52 € | 4 955 581,26 € |
| Année 10 | 371 384,74 € | 178 536,74 € | 4 584 196,52 € |
| Année 11 | 385 476,69 € | 164 444,79 € | 4 198 719,83 € |
| Année 12 | 400 103,35 € | 149 818,13 € | 3 798 616,48 € |
| Année 13 | 415 284,99 € | 134 636,49 € | 3 383 331,49 € |
| Année 14 | 431 042,68 € | 118 878,80 € | 2 952 288,81 € |
| Année 15 | 447 398,32 € | 102 523,16 € | 2 504 890,49 € |
| Année 16 | 464 374,57 € | 85 546,91 € | 2 040 515,92 € |
| Année 17 | 481 994,94 € | 67 926,54 € | 1 558 520,98 € |
| Année 18 | 500 283,91 € | 49 637,57 € | 1 058 237,07 € |
| Année 19 | 519 266,85 € | 30 654,63 € | 538 970,22 € |
| Année 20 | 538 970,22 € | 10 951,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 743 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 934 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.