Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 593 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 577,26 € | 39 577,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 931 € / mois | 113 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 440 € | 8 200 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 825 € | 7 782 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 593 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 560,21 € | 291 366,91 € | 7 409 439,79 € |
| Année 2 | 190 810,35 € | 284 116,77 € | 7 218 629,44 € |
| Année 3 | 198 346,89 € | 276 580,23 € | 7 020 282,55 € |
| Année 4 | 206 181,11 € | 268 746,01 € | 6 814 101,44 € |
| Année 5 | 214 324,73 € | 260 602,39 € | 6 599 776,71 € |
| Année 6 | 222 790,01 € | 252 137,11 € | 6 376 986,70 € |
| Année 7 | 231 589,66 € | 243 337,46 € | 6 145 397,04 € |
| Année 8 | 240 736,87 € | 234 190,25 € | 5 904 660,17 € |
| Année 9 | 250 245,37 € | 224 681,75 € | 5 654 414,80 € |
| Année 10 | 260 129,43 € | 214 797,69 € | 5 394 285,37 € |
| Année 11 | 270 403,90 € | 204 523,22 € | 5 123 881,47 € |
| Année 12 | 281 084,16 € | 193 842,96 € | 4 842 797,31 € |
| Année 13 | 292 186,30 € | 182 740,82 € | 4 550 611,01 € |
| Année 14 | 303 726,92 € | 171 200,20 € | 4 246 884,09 € |
| Année 15 | 315 723,36 € | 159 203,76 € | 3 931 160,73 € |
| Année 16 | 328 193,66 € | 146 733,46 € | 3 602 967,07 € |
| Année 17 | 341 156,47 € | 133 770,65 € | 3 261 810,60 € |
| Année 18 | 354 631,29 € | 120 295,83 € | 2 907 179,31 € |
| Année 19 | 368 638,33 € | 106 288,79 € | 2 538 540,98 € |
| Année 20 | 383 198,62 € | 91 728,50 € | 2 155 342,36 € |
| Année 21 | 398 334,00 € | 76 593,12 € | 1 757 008,36 € |
| Année 22 | 414 067,18 € | 60 859,94 € | 1 342 941,18 € |
| Année 23 | 430 421,81 € | 44 505,31 € | 912 519,37 € |
| Année 24 | 447 422,39 € | 27 504,73 € | 465 096,98 € |
| Année 25 | 465 096,98 € | 9 832,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 593 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 607 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.