Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 893 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 714,56 € | 46 714,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 559 € / mois | 133 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 440 € | 8 524 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 325 € | 8 090 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 893 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 763,63 € | 289 811,09 € | 7 622 236,37 € |
| Année 2 | 281 037,58 € | 279 537,14 € | 7 341 198,79 € |
| Année 3 | 291 701,36 € | 268 873,36 € | 7 049 497,43 € |
| Année 4 | 302 769,78 € | 257 804,94 € | 6 746 727,65 € |
| Année 5 | 314 258,14 € | 246 316,58 € | 6 432 469,51 € |
| Année 6 | 326 182,47 € | 234 392,25 € | 6 106 287,04 € |
| Année 7 | 338 559,24 € | 222 015,48 € | 5 767 727,80 € |
| Année 8 | 351 405,65 € | 209 169,07 € | 5 416 322,15 € |
| Année 9 | 364 739,50 € | 195 835,22 € | 5 051 582,65 € |
| Année 10 | 378 579,29 € | 181 995,43 € | 4 673 003,36 € |
| Année 11 | 392 944,23 € | 167 630,49 € | 4 280 059,13 € |
| Année 12 | 407 854,25 € | 152 720,47 € | 3 872 204,88 € |
| Année 13 | 423 330,00 € | 137 244,72 € | 3 448 874,88 € |
| Année 14 | 439 392,97 € | 121 181,75 € | 3 009 481,91 € |
| Année 15 | 456 065,43 € | 104 509,29 € | 2 553 416,48 € |
| Année 16 | 473 370,53 € | 87 204,19 € | 2 080 045,95 € |
| Année 17 | 491 332,25 € | 69 242,47 € | 1 588 713,70 € |
| Année 18 | 509 975,53 € | 50 599,19 € | 1 078 738,17 € |
| Année 19 | 529 326,19 € | 31 248,53 € | 549 411,98 € |
| Année 20 | 549 411,98 € | 11 163,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 893 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 716 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 789 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.