Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 993 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 612,74 € | 57 612,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 584 € / mois | 164 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 440 € | 8 632 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 825 € | 8 192 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 993 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 743,76 € | 282 609,12 € | 7 584 256,24 € |
| Année 2 | 423 788,30 € | 267 564,58 € | 7 160 467,94 € |
| Année 3 | 439 386,53 € | 251 966,35 € | 6 721 081,41 € |
| Année 4 | 455 558,89 € | 235 793,99 € | 6 265 522,52 € |
| Année 5 | 472 326,51 € | 219 026,37 € | 5 793 196,01 € |
| Année 6 | 489 711,30 € | 201 641,58 € | 5 303 484,71 € |
| Année 7 | 507 735,93 € | 183 616,95 € | 4 795 748,78 € |
| Année 8 | 526 424,01 € | 164 928,87 € | 4 269 324,77 € |
| Année 9 | 545 799,96 € | 145 552,92 € | 3 723 524,81 € |
| Année 10 | 565 889,06 € | 125 463,82 € | 3 157 635,75 € |
| Année 11 | 586 717,57 € | 104 635,31 € | 2 570 918,18 € |
| Année 12 | 608 312,70 € | 83 040,18 € | 1 962 605,48 € |
| Année 13 | 630 702,67 € | 60 650,21 € | 1 331 902,81 € |
| Année 14 | 653 916,77 € | 37 436,11 € | 677 986,04 € |
| Année 15 | 677 986,04 € | 13 367,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 993 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 608 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 639 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.