Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 093 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 333,53 € | 58 333,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 768 € / mois | 166 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 440 € | 8 740 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 325 € | 8 295 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 093 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 857,54 € | 286 144,82 € | 7 679 142,46 € |
| Année 2 | 429 090,27 € | 270 912,09 € | 7 250 052,19 € |
| Année 3 | 444 883,66 € | 255 118,70 € | 6 805 168,53 € |
| Année 4 | 461 258,36 € | 238 744,00 € | 6 343 910,17 € |
| Année 5 | 478 235,76 € | 221 766,60 € | 5 865 674,41 € |
| Année 6 | 495 838,05 € | 204 164,31 € | 5 369 836,36 € |
| Année 7 | 514 088,20 € | 185 914,16 € | 4 855 748,16 € |
| Année 8 | 533 010,09 € | 166 992,27 € | 4 322 738,07 € |
| Année 9 | 552 628,44 € | 147 373,92 € | 3 770 109,63 € |
| Année 10 | 572 968,85 € | 127 033,51 € | 3 197 140,78 € |
| Année 11 | 594 057,96 € | 105 944,40 € | 2 603 082,82 € |
| Année 12 | 615 923,26 € | 84 079,10 € | 1 987 159,56 € |
| Année 13 | 638 593,36 € | 61 409,00 € | 1 348 566,20 € |
| Année 14 | 662 097,89 € | 37 904,47 € | 686 468,31 € |
| Année 15 | 686 468,31 € | 13 534,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 093 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.