Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 143 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 693,93 € | 58 693,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 860 € / mois | 167 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 651 440 € | 8 794 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 575 € | 8 346 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 143 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 414,48 € | 287 912,68 € | 7 726 585,52 € |
| Année 2 | 431 741,33 € | 272 585,83 € | 7 294 844,19 € |
| Année 3 | 447 632,29 € | 256 694,87 € | 6 847 211,90 € |
| Année 4 | 464 108,16 € | 240 219,00 € | 6 383 103,74 € |
| Année 5 | 481 190,44 € | 223 136,72 € | 5 901 913,30 € |
| Année 6 | 498 901,48 € | 205 425,68 € | 5 403 011,82 € |
| Année 7 | 517 264,40 € | 187 062,76 € | 4 885 747,42 € |
| Année 8 | 536 303,20 € | 168 023,96 € | 4 349 444,22 € |
| Année 9 | 556 042,76 € | 148 284,40 € | 3 793 401,46 € |
| Année 10 | 576 508,84 € | 127 818,32 € | 3 216 892,62 € |
| Année 11 | 597 728,23 € | 106 598,93 € | 2 619 164,39 € |
| Année 12 | 619 728,62 € | 84 598,54 € | 1 999 435,77 € |
| Année 13 | 642 538,81 € | 61 788,35 € | 1 356 896,96 € |
| Année 14 | 666 188,53 € | 38 138,63 € | 690 708,43 € |
| Année 15 | 690 708,43 € | 13 618,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 143 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 697 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.