Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 143 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 194,18 € | 48 194,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 043 € / mois | 137 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 651 440 € | 8 794 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 575 € | 8 346 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 143 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 339,69 € | 298 990,47 € | 7 863 660,31 € |
| Année 2 | 289 939,05 € | 288 391,11 € | 7 573 721,26 € |
| Année 3 | 300 940,59 € | 277 389,57 € | 7 272 780,67 € |
| Année 4 | 312 359,56 € | 265 970,60 € | 6 960 421,11 € |
| Année 5 | 324 211,84 € | 254 118,32 € | 6 636 209,27 € |
| Année 6 | 336 513,86 € | 241 816,30 € | 6 299 695,41 € |
| Année 7 | 349 282,67 € | 229 047,49 € | 5 950 412,74 € |
| Année 8 | 362 535,96 € | 215 794,20 € | 5 587 876,78 € |
| Année 9 | 376 292,14 € | 202 038,02 € | 5 211 584,64 € |
| Année 10 | 390 570,29 € | 187 759,87 € | 4 821 014,35 € |
| Année 11 | 405 390,20 € | 172 939,96 € | 4 415 624,15 € |
| Année 12 | 420 772,46 € | 157 557,70 € | 3 994 851,69 € |
| Année 13 | 436 738,40 € | 141 591,76 € | 3 558 113,29 € |
| Année 14 | 453 310,13 € | 125 020,03 € | 3 104 803,16 € |
| Année 15 | 470 510,68 € | 107 819,48 € | 2 634 292,48 € |
| Année 16 | 488 363,90 € | 89 966,26 € | 2 145 928,58 € |
| Année 17 | 506 894,52 € | 71 435,64 € | 1 639 034,06 € |
| Année 18 | 526 128,31 € | 52 201,85 € | 1 112 905,75 € |
| Année 19 | 546 091,89 € | 32 238,27 € | 566 813,86 € |
| Année 20 | 566 813,86 € | 11 517,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 143 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 716 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 698 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 651 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 203 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.