Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 943 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 057,45 € | 40 057,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 386 € / mois | 114 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 440 € | 8 578 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 575 € | 8 141 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 943 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 048,37 € | 351 641,03 € | 7 813 951,63 € |
| Année 2 | 134 923,05 € | 345 766,35 € | 7 679 028,58 € |
| Année 3 | 141 065,15 € | 339 624,25 € | 7 537 963,43 € |
| Année 4 | 147 486,87 € | 333 202,53 € | 7 390 476,56 € |
| Année 5 | 154 200,94 € | 326 488,46 € | 7 236 275,62 € |
| Année 6 | 161 220,65 € | 319 468,75 € | 7 075 054,97 € |
| Année 7 | 168 559,90 € | 312 129,50 € | 6 906 495,07 € |
| Année 8 | 176 233,29 € | 304 456,11 € | 6 730 261,78 € |
| Année 9 | 184 255,95 € | 296 433,45 € | 6 546 005,83 € |
| Année 10 | 192 643,84 € | 288 045,56 € | 6 353 361,99 € |
| Année 11 | 201 413,61 € | 279 275,79 € | 6 151 948,38 € |
| Année 12 | 210 582,57 € | 270 106,83 € | 5 941 365,81 € |
| Année 13 | 220 168,93 € | 260 520,47 € | 5 721 196,88 € |
| Année 14 | 230 191,70 € | 250 497,70 € | 5 491 005,18 € |
| Année 15 | 240 670,74 € | 240 018,66 € | 5 250 334,44 € |
| Année 16 | 251 626,83 € | 229 062,57 € | 4 998 707,61 € |
| Année 17 | 263 081,63 € | 217 607,77 € | 4 735 625,98 € |
| Année 18 | 275 057,94 € | 205 631,46 € | 4 460 568,04 € |
| Année 19 | 287 579,42 € | 193 109,98 € | 4 172 988,62 € |
| Année 20 | 300 670,93 € | 180 018,47 € | 3 872 317,69 € |
| Année 21 | 314 358,40 € | 166 331,00 € | 3 557 959,29 € |
| Année 22 | 328 668,96 € | 152 020,44 € | 3 229 290,33 € |
| Année 23 | 343 630,98 € | 137 058,42 € | 2 885 659,35 € |
| Année 24 | 359 274,14 € | 121 415,26 € | 2 526 385,21 € |
| Année 25 | 375 629,40 € | 105 060,00 € | 2 150 755,81 € |
| Année 26 | 392 729,22 € | 87 960,18 € | 1 758 026,59 € |
| Année 27 | 410 607,46 € | 70 081,94 € | 1 347 419,13 € |
| Année 28 | 429 299,57 € | 51 389,83 € | 918 119,56 € |
| Année 29 | 448 842,62 € | 31 846,78 € | 469 276,94 € |
| Année 30 | 469 276,94 € | 11 414,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 943 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 635 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 450 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.