Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 193 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 318,23 € | 41 318,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 207 € / mois | 118 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 440 € | 8 848 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 825 € | 8 397 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 193 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 110,06 € | 362 708,70 € | 8 059 889,94 € |
| Année 2 | 139 169,66 € | 356 649,10 € | 7 920 720,28 € |
| Année 3 | 145 505,09 € | 350 313,67 € | 7 775 215,19 € |
| Année 4 | 152 128,95 € | 343 689,81 € | 7 623 086,24 € |
| Année 5 | 159 054,33 € | 336 764,43 € | 7 464 031,91 € |
| Année 6 | 166 294,95 € | 329 523,81 € | 7 297 736,96 € |
| Année 7 | 173 865,23 € | 321 953,53 € | 7 123 871,73 € |
| Année 8 | 181 780,10 € | 314 038,66 € | 6 942 091,63 € |
| Année 9 | 190 055,29 € | 305 763,47 € | 6 752 036,34 € |
| Année 10 | 198 707,19 € | 297 111,57 € | 6 553 329,15 € |
| Année 11 | 207 752,98 € | 288 065,78 € | 6 345 576,17 € |
| Année 12 | 217 210,54 € | 278 608,22 € | 6 128 365,63 € |
| Année 13 | 227 098,62 € | 268 720,14 € | 5 901 267,01 € |
| Année 14 | 237 436,85 € | 258 381,91 € | 5 663 830,16 € |
| Année 15 | 248 245,70 € | 247 573,06 € | 5 415 584,46 € |
| Année 16 | 259 546,61 € | 236 272,15 € | 5 156 037,85 € |
| Année 17 | 271 361,98 € | 224 456,78 € | 4 884 675,87 € |
| Année 18 | 283 715,23 € | 212 103,53 € | 4 600 960,64 € |
| Année 19 | 296 630,80 € | 199 187,96 € | 4 304 329,84 € |
| Année 20 | 310 134,36 € | 185 684,40 € | 3 994 195,48 € |
| Année 21 | 324 252,65 € | 171 566,11 € | 3 669 942,83 € |
| Année 22 | 339 013,62 € | 156 805,14 € | 3 330 929,21 € |
| Année 23 | 354 446,56 € | 141 372,20 € | 2 976 482,65 € |
| Année 24 | 370 582,06 € | 125 236,70 € | 2 605 900,59 € |
| Année 25 | 387 452,12 € | 108 366,64 € | 2 218 448,47 € |
| Année 26 | 405 090,12 € | 90 728,64 € | 1 813 358,35 € |
| Année 27 | 423 531,06 € | 72 287,70 € | 1 389 827,29 € |
| Année 28 | 442 811,52 € | 53 007,24 € | 947 015,77 € |
| Année 29 | 462 969,67 € | 32 849,09 € | 484 046,10 € |
| Année 30 | 484 046,10 € | 11 773,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 193 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 655 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.