Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 193 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 704,67 € | 42 704,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 408 € / mois | 122 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 440 € | 8 848 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 825 € | 8 397 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 193 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 065,28 € | 314 390,76 € | 7 994 934,72 € |
| Année 2 | 205 888,34 € | 306 567,70 € | 7 789 046,38 € |
| Année 3 | 214 020,42 € | 298 435,62 € | 7 575 025,96 € |
| Année 4 | 222 473,69 € | 289 982,35 € | 7 352 552,27 € |
| Année 5 | 231 260,85 € | 281 195,19 € | 7 121 291,42 € |
| Année 6 | 240 395,07 € | 272 060,97 € | 6 880 896,35 € |
| Année 7 | 249 890,07 € | 262 565,97 € | 6 631 006,28 € |
| Année 8 | 259 760,09 € | 252 695,95 € | 6 371 246,19 € |
| Année 9 | 270 019,95 € | 242 436,09 € | 6 101 226,24 € |
| Année 10 | 280 685,07 € | 231 770,97 € | 5 820 541,17 € |
| Année 11 | 291 771,41 € | 220 684,63 € | 5 528 769,76 € |
| Année 12 | 303 295,65 € | 209 160,39 € | 5 225 474,11 € |
| Année 13 | 315 275,08 € | 197 180,96 € | 4 910 199,03 € |
| Année 14 | 327 727,65 € | 184 728,39 € | 4 582 471,38 € |
| Année 15 | 340 672,06 € | 171 783,98 € | 4 241 799,32 € |
| Année 16 | 354 127,75 € | 158 328,29 € | 3 887 671,57 € |
| Année 17 | 368 114,91 € | 144 341,13 € | 3 519 556,66 € |
| Année 18 | 382 654,51 € | 129 801,53 € | 3 136 902,15 € |
| Année 19 | 397 768,39 € | 114 687,65 € | 2 739 133,76 € |
| Année 20 | 413 479,27 € | 98 976,77 € | 2 325 654,49 € |
| Année 21 | 429 810,66 € | 82 645,38 € | 1 895 843,83 € |
| Année 22 | 446 787,09 € | 65 668,95 € | 1 449 056,74 € |
| Année 23 | 464 434,05 € | 48 021,99 € | 984 622,69 € |
| Année 24 | 482 778,05 € | 29 677,99 € | 501 844,64 € |
| Année 25 | 501 844,64 € | 10 609,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 193 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 819 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 655 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.