Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 293 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 225,90 € | 43 225,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 988 € / mois | 123 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 663 440 € | 8 956 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 325 € | 8 500 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 293 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 482,71 € | 318 228,09 € | 8 092 517,29 € |
| Année 2 | 208 401,28 € | 310 309,52 € | 7 884 116,01 € |
| Année 3 | 216 632,61 € | 302 078,19 € | 7 667 483,40 € |
| Année 4 | 225 189,04 € | 293 521,76 € | 7 442 294,36 € |
| Année 5 | 234 083,44 € | 284 627,36 € | 7 208 210,92 € |
| Année 6 | 243 329,15 € | 275 381,65 € | 6 964 881,77 € |
| Année 7 | 252 940,07 € | 265 770,73 € | 6 711 941,70 € |
| Année 8 | 262 930,53 € | 255 780,27 € | 6 449 011,17 € |
| Année 9 | 273 315,65 € | 245 395,15 € | 6 175 695,52 € |
| Année 10 | 284 110,91 € | 234 599,89 € | 5 891 584,61 € |
| Année 11 | 295 332,57 € | 223 378,23 € | 5 596 252,04 € |
| Année 12 | 306 997,47 € | 211 713,33 € | 5 289 254,57 € |
| Année 13 | 319 123,11 € | 199 587,69 € | 4 970 131,46 € |
| Année 14 | 331 727,67 € | 186 983,13 € | 4 638 403,79 € |
| Année 15 | 344 830,08 € | 173 880,72 € | 4 293 573,71 € |
| Année 16 | 358 450,01 € | 160 260,79 € | 3 935 123,70 € |
| Année 17 | 372 607,86 € | 146 102,94 € | 3 562 515,84 € |
| Année 18 | 387 324,93 € | 131 385,87 € | 3 175 190,91 € |
| Année 19 | 402 623,30 € | 116 087,50 € | 2 772 567,61 € |
| Année 20 | 418 525,89 € | 100 184,91 € | 2 354 041,72 € |
| Année 21 | 435 056,63 € | 83 654,17 € | 1 918 985,09 € |
| Année 22 | 452 240,27 € | 66 470,53 € | 1 466 744,82 € |
| Année 23 | 470 102,62 € | 48 608,18 € | 996 642,20 € |
| Année 24 | 488 670,48 € | 30 040,32 € | 507 971,72 € |
| Année 25 | 507 971,72 € | 10 739,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 293 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 503 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.