Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 393 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 747,13 € | 43 747,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 567 € / mois | 124 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 440 € | 9 064 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 825 € | 8 602 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 393 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 900,17 € | 322 065,39 € | 8 190 099,83 € |
| Année 2 | 210 914,21 € | 314 051,35 € | 7 979 185,62 € |
| Année 3 | 219 244,79 € | 305 720,77 € | 7 759 940,83 € |
| Année 4 | 227 904,42 € | 297 061,14 € | 7 532 036,41 € |
| Année 5 | 236 906,07 € | 288 059,49 € | 7 295 130,34 € |
| Année 6 | 246 263,24 € | 278 702,32 € | 7 048 867,10 € |
| Année 7 | 255 990,04 € | 268 975,52 € | 6 792 877,06 € |
| Année 8 | 266 101,00 € | 258 864,56 € | 6 526 776,06 € |
| Année 9 | 276 611,30 € | 248 354,26 € | 6 250 164,76 € |
| Année 10 | 287 536,75 € | 237 428,81 € | 5 962 628,01 € |
| Année 11 | 298 893,76 € | 226 071,80 € | 5 663 734,25 € |
| Année 12 | 310 699,31 € | 214 266,25 € | 5 353 034,94 € |
| Année 13 | 322 971,12 € | 201 994,44 € | 5 030 063,82 € |
| Année 14 | 335 727,67 € | 189 237,89 € | 4 694 336,15 € |
| Année 15 | 348 988,08 € | 175 977,48 € | 4 345 348,07 € |
| Année 16 | 362 772,22 € | 162 193,34 € | 3 982 575,85 € |
| Année 17 | 377 100,82 € | 147 864,74 € | 3 605 475,03 € |
| Année 18 | 391 995,35 € | 132 970,21 € | 3 213 479,68 € |
| Année 19 | 407 478,20 € | 117 487,36 € | 2 806 001,48 € |
| Année 20 | 423 572,56 € | 101 393,00 € | 2 382 428,92 € |
| Année 21 | 440 302,59 € | 84 662,97 € | 1 942 126,33 € |
| Année 22 | 457 693,43 € | 67 272,13 € | 1 484 432,90 € |
| Année 23 | 475 771,18 € | 49 194,38 € | 1 008 661,72 € |
| Année 24 | 494 562,94 € | 30 402,62 € | 514 098,78 € |
| Année 25 | 514 098,78 € | 10 868,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 393 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 839 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 992 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.