Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 393 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 495,90 € | 60 495,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 321 € / mois | 172 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 440 € | 9 064 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 825 € | 8 602 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 393 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 198,83 € | 296 751,97 € | 7 963 801,17 € |
| Année 2 | 444 996,22 € | 280 954,58 € | 7 518 804,95 € |
| Année 3 | 461 375,07 € | 264 575,73 € | 7 057 429,88 € |
| Année 4 | 478 356,79 € | 247 594,01 € | 6 579 073,09 € |
| Année 5 | 495 963,51 € | 229 987,29 € | 6 083 109,58 € |
| Année 6 | 514 218,28 € | 211 732,52 € | 5 568 891,30 € |
| Année 7 | 533 144,98 € | 192 805,82 € | 5 035 746,32 € |
| Année 8 | 552 768,28 € | 173 182,52 € | 4 482 978,04 € |
| Année 9 | 573 113,87 € | 152 836,93 € | 3 909 864,17 € |
| Année 10 | 594 208,29 € | 131 742,51 € | 3 315 655,88 € |
| Année 11 | 616 079,12 € | 109 871,68 € | 2 699 576,76 € |
| Année 12 | 638 754,98 € | 87 195,82 € | 2 060 821,78 € |
| Année 13 | 662 265,44 € | 63 685,36 € | 1 398 556,34 € |
| Année 14 | 686 641,24 € | 39 309,56 € | 711 915,10 € |
| Année 15 | 711 915,10 € | 14 036,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 393 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 839 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.