Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 443 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 856,30 € | 60 856,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 413 € / mois | 173 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 440 € | 9 118 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 075 € | 8 654 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 443 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 443 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 755,79 € | 298 519,81 € | 8 011 244,21 € |
| Année 2 | 447 647,32 € | 282 628,28 € | 7 563 596,89 € |
| Année 3 | 464 123,73 € | 266 151,87 € | 7 099 473,16 € |
| Année 4 | 481 206,59 € | 249 069,01 € | 6 618 266,57 € |
| Année 5 | 498 918,22 € | 231 357,38 € | 6 119 348,35 € |
| Année 6 | 517 281,75 € | 212 993,85 € | 5 602 066,60 € |
| Année 7 | 536 321,17 € | 193 954,43 € | 5 065 745,43 € |
| Année 8 | 556 061,38 € | 174 214,22 € | 4 509 684,05 € |
| Année 9 | 576 528,18 € | 153 747,42 € | 3 933 155,87 € |
| Année 10 | 597 748,28 € | 132 527,32 € | 3 335 407,59 € |
| Année 11 | 619 749,43 € | 110 526,17 € | 2 715 658,16 € |
| Année 12 | 642 560,32 € | 87 715,28 € | 2 073 097,84 € |
| Année 13 | 666 210,86 € | 64 064,74 € | 1 406 886,98 € |
| Année 14 | 690 731,90 € | 39 543,70 € | 716 155,08 € |
| Année 15 | 716 155,08 € | 14 120,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 443 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 316 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 675 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 875 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.