Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 543 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 577,09 € | 61 577,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 597 € / mois | 175 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 440 € | 9 226 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 575 € | 8 756 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 543 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 869,57 € | 302 055,51 € | 8 106 130,43 € |
| Année 2 | 452 949,30 € | 285 975,78 € | 7 653 181,13 € |
| Année 3 | 469 620,88 € | 269 304,20 € | 7 183 560,25 € |
| Année 4 | 486 906,06 € | 252 019,02 € | 6 696 654,19 € |
| Année 5 | 504 827,46 € | 234 097,62 € | 6 191 826,73 € |
| Année 6 | 523 408,48 € | 215 516,60 € | 5 668 418,25 € |
| Année 7 | 542 673,44 € | 196 251,64 € | 5 125 744,81 € |
| Année 8 | 562 647,46 € | 176 277,62 € | 4 563 097,35 € |
| Année 9 | 583 356,66 € | 155 568,42 € | 3 979 740,69 € |
| Année 10 | 604 828,09 € | 134 096,99 € | 3 374 912,60 € |
| Année 11 | 627 089,81 € | 111 835,27 € | 2 747 822,79 € |
| Année 12 | 650 170,93 € | 88 754,15 € | 2 097 651,86 € |
| Année 13 | 674 101,56 € | 64 823,52 € | 1 423 550,30 € |
| Année 14 | 698 913,03 € | 40 012,05 € | 724 637,27 € |
| Année 15 | 724 637,27 € | 14 287,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 543 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 516 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.