Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 543 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 561,57 € | 50 561,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 217 € / mois | 144 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 440 € | 9 226 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 575 € | 8 756 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 543 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 061,38 € | 313 677,46 € | 8 249 938,62 € |
| Année 2 | 304 181,38 € | 302 557,46 € | 7 945 757,24 € |
| Année 3 | 315 723,37 € | 291 015,47 € | 7 630 033,87 € |
| Année 4 | 327 703,27 € | 279 035,57 € | 7 302 330,60 € |
| Année 5 | 340 137,76 € | 266 601,08 € | 6 962 192,84 € |
| Année 6 | 353 044,04 € | 253 694,80 € | 6 609 148,80 € |
| Année 7 | 366 440,06 € | 240 298,78 € | 6 242 708,74 € |
| Année 8 | 380 344,39 € | 226 394,45 € | 5 862 364,35 € |
| Année 9 | 394 776,28 € | 211 962,56 € | 5 467 588,07 € |
| Année 10 | 409 755,83 € | 196 983,01 € | 5 057 832,24 € |
| Année 11 | 425 303,72 € | 181 435,12 € | 4 632 528,52 € |
| Année 12 | 441 441,58 € | 165 297,26 € | 4 191 086,94 € |
| Année 13 | 458 191,79 € | 148 547,05 € | 3 732 895,15 € |
| Année 14 | 475 577,57 € | 131 161,27 € | 3 257 317,58 € |
| Année 15 | 493 623,04 € | 113 115,80 € | 2 763 694,54 € |
| Année 16 | 512 353,23 € | 94 385,61 € | 2 251 341,31 € |
| Année 17 | 531 794,13 € | 74 944,71 € | 1 719 547,18 € |
| Année 18 | 551 972,69 € | 54 766,15 € | 1 167 574,49 € |
| Année 19 | 572 916,96 € | 33 821,88 € | 594 657,53 € |
| Année 20 | 594 657,53 € | 12 082,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 543 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 854 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.