Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 643 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 153,42 € | 51 153,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 010 € / mois | 146 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 440 € | 9 334 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 075 € | 8 859 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 643 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 491,83 € | 317 349,21 € | 8 346 508,17 € |
| Année 2 | 307 741,99 € | 306 099,05 € | 8 038 766,18 € |
| Année 3 | 319 419,08 € | 294 421,96 € | 7 719 347,10 € |
| Année 4 | 331 539,24 € | 282 301,80 € | 7 387 807,86 € |
| Année 5 | 344 119,26 € | 269 721,78 € | 7 043 688,60 € |
| Année 6 | 357 176,64 € | 256 664,40 € | 6 686 511,96 € |
| Année 7 | 370 729,46 € | 243 111,58 € | 6 315 782,50 € |
| Année 8 | 384 796,54 € | 229 044,50 € | 5 930 985,96 € |
| Année 9 | 399 397,38 € | 214 443,66 € | 5 531 588,58 € |
| Année 10 | 414 552,25 € | 199 288,79 € | 5 117 036,33 € |
| Année 11 | 430 282,16 € | 183 558,88 € | 4 686 754,17 € |
| Année 12 | 446 608,94 € | 167 232,10 € | 4 240 145,23 € |
| Année 13 | 463 555,20 € | 150 285,84 € | 3 776 590,03 € |
| Année 14 | 481 144,49 € | 132 696,55 € | 3 295 445,54 € |
| Année 15 | 499 401,19 € | 114 439,85 € | 2 796 044,35 € |
| Année 16 | 518 350,64 € | 95 490,40 € | 2 277 693,71 € |
| Année 17 | 538 019,11 € | 75 821,93 € | 1 739 674,60 € |
| Année 18 | 558 433,87 € | 55 407,17 € | 1 181 240,73 € |
| Année 19 | 579 623,28 € | 34 217,76 € | 601 617,45 € |
| Année 20 | 601 617,45 € | 12 224,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 643 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 691 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 075 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 716 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.