Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 693 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 449,35 € | 51 449,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 907 € / mois | 146 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 440 € | 9 388 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 325 € | 8 910 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 693 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 207,14 € | 319 185,06 € | 8 394 792,86 € |
| Année 2 | 309 522,40 € | 307 869,80 € | 8 085 270,46 € |
| Année 3 | 321 267,00 € | 296 125,20 € | 7 764 003,46 € |
| Année 4 | 333 457,28 € | 283 934,92 € | 7 430 546,18 € |
| Année 5 | 346 110,09 € | 271 282,11 € | 7 084 436,09 € |
| Année 6 | 359 243,00 € | 258 149,20 € | 6 725 193,09 € |
| Année 7 | 372 874,22 € | 244 517,98 € | 6 352 318,87 € |
| Année 8 | 387 022,69 € | 230 369,51 € | 5 965 296,18 € |
| Année 9 | 401 708,00 € | 215 684,20 € | 5 563 588,18 € |
| Année 10 | 416 950,54 € | 200 441,66 € | 5 146 637,64 € |
| Année 11 | 432 771,45 € | 184 620,75 € | 4 713 866,19 € |
| Année 12 | 449 192,66 € | 168 199,54 € | 4 264 673,53 € |
| Année 13 | 466 236,98 € | 151 155,22 € | 3 798 436,55 € |
| Année 14 | 483 928,03 € | 133 464,17 € | 3 314 508,52 € |
| Année 15 | 502 290,37 € | 115 101,83 € | 2 812 218,15 € |
| Année 16 | 521 349,43 € | 96 042,77 € | 2 290 868,72 € |
| Année 17 | 541 131,69 € | 76 260,51 € | 1 749 737,03 € |
| Année 18 | 561 664,56 € | 55 727,64 € | 1 188 072,47 € |
| Année 19 | 582 976,54 € | 34 415,66 € | 605 095,93 € |
| Année 20 | 605 095,93 € | 12 294,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 693 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 998 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 316 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.