Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 693 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 310,83 € | 45 310,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 306 € / mois | 129 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 440 € | 9 388 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 325 € | 8 910 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 693 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 152,63 € | 333 577,33 € | 8 482 847,37 € |
| Année 2 | 218 453,15 € | 325 276,81 € | 8 264 394,22 € |
| Année 3 | 227 081,49 € | 316 648,47 € | 8 037 312,73 € |
| Année 4 | 236 050,63 € | 307 679,33 € | 7 801 262,10 € |
| Année 5 | 245 374,03 € | 298 355,93 € | 7 555 888,07 € |
| Année 6 | 255 065,71 € | 288 664,25 € | 7 300 822,36 € |
| Année 7 | 265 140,16 € | 278 589,80 € | 7 035 682,20 € |
| Année 8 | 275 612,52 € | 268 117,44 € | 6 760 069,68 € |
| Année 9 | 286 498,50 € | 257 231,46 € | 6 473 571,18 € |
| Année 10 | 297 814,49 € | 245 915,47 € | 6 175 756,69 € |
| Année 11 | 309 577,41 € | 234 152,55 € | 5 866 179,28 € |
| Année 12 | 321 804,94 € | 221 925,02 € | 5 544 374,34 € |
| Année 13 | 334 515,43 € | 209 214,53 € | 5 209 858,91 € |
| Année 14 | 347 727,94 € | 196 002,02 € | 4 862 130,97 € |
| Année 15 | 361 462,32 € | 182 267,64 € | 4 500 668,65 € |
| Année 16 | 375 739,17 € | 167 990,79 € | 4 124 929,48 € |
| Année 17 | 390 579,92 € | 153 150,04 € | 3 734 349,56 € |
| Année 18 | 406 006,85 € | 137 723,11 € | 3 328 342,71 € |
| Année 19 | 422 043,11 € | 121 686,85 € | 2 906 299,60 € |
| Année 20 | 438 712,76 € | 105 017,20 € | 2 467 586,84 € |
| Année 21 | 456 040,80 € | 87 689,16 € | 2 011 546,04 € |
| Année 22 | 474 053,27 € | 69 676,69 € | 1 537 492,77 € |
| Année 23 | 492 777,15 € | 50 952,81 € | 1 044 715,62 € |
| Année 24 | 512 240,64 € | 31 489,32 € | 532 474,98 € |
| Année 25 | 532 474,98 € | 11 257,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 693 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 869 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 695 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 325 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.