Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 593 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 789,60 € | 44 789,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 726 € / mois | 127 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 440 € | 9 280 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 825 € | 8 807 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 593 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 735,16 € | 329 740,04 € | 8 385 264,84 € |
| Année 2 | 215 940,20 € | 321 535,00 € | 8 169 324,64 € |
| Année 3 | 224 469,29 € | 313 005,91 € | 7 944 855,35 € |
| Année 4 | 233 335,29 € | 304 139,91 € | 7 711 520,06 € |
| Année 5 | 242 551,44 € | 294 923,76 € | 7 468 968,62 € |
| Année 6 | 252 131,59 € | 285 343,61 € | 7 216 837,03 € |
| Année 7 | 262 090,18 € | 275 385,02 € | 6 954 746,85 € |
| Année 8 | 272 442,07 € | 265 033,13 € | 6 682 304,78 € |
| Année 9 | 283 202,83 € | 254 272,37 € | 6 399 101,95 € |
| Année 10 | 294 388,63 € | 243 086,57 € | 6 104 713,32 € |
| Année 11 | 306 016,26 € | 231 458,94 € | 5 798 697,06 € |
| Année 12 | 318 103,13 € | 219 372,07 € | 5 480 593,93 € |
| Année 13 | 330 667,40 € | 206 807,80 € | 5 149 926,53 € |
| Année 14 | 343 727,91 € | 193 747,29 € | 4 806 198,62 € |
| Année 15 | 357 304,31 € | 180 170,89 € | 4 448 894,31 € |
| Année 16 | 371 416,93 € | 166 058,27 € | 4 077 477,38 € |
| Année 17 | 386 086,97 € | 151 388,23 € | 3 691 390,41 € |
| Année 18 | 401 336,42 € | 136 138,78 € | 3 290 053,99 € |
| Année 19 | 417 188,20 € | 120 287,00 € | 2 872 865,79 € |
| Année 20 | 433 666,10 € | 103 809,10 € | 2 439 199,69 € |
| Année 21 | 450 794,80 € | 86 680,40 € | 1 988 404,89 € |
| Année 22 | 468 600,08 € | 68 875,12 € | 1 519 804,81 € |
| Année 23 | 487 108,60 € | 50 366,60 € | 1 032 696,21 € |
| Année 24 | 506 348,16 € | 31 127,04 € | 526 348,05 € |
| Année 25 | 526 348,05 € | 11 127,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 593 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 970 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.