Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 493 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 268,37 € | 44 268,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 147 € / mois | 126 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 440 € | 9 172 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 325 € | 8 705 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 493 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 317,74 € | 325 902,70 € | 8 287 682,26 € |
| Année 2 | 213 427,27 € | 317 793,17 € | 8 074 254,99 € |
| Année 3 | 221 857,10 € | 309 363,34 € | 7 852 397,89 € |
| Année 4 | 230 619,91 € | 300 600,53 € | 7 621 777,98 € |
| Année 5 | 239 728,81 € | 291 491,63 € | 7 382 049,17 € |
| Année 6 | 249 197,49 € | 282 022,95 € | 7 132 851,68 € |
| Année 7 | 259 040,16 € | 272 180,28 € | 6 873 811,52 € |
| Année 8 | 269 271,61 € | 261 948,83 € | 6 604 539,91 € |
| Année 9 | 279 907,16 € | 251 313,28 € | 6 324 632,75 € |
| Année 10 | 290 962,79 € | 240 257,65 € | 6 033 669,96 € |
| Année 11 | 302 455,07 € | 228 765,37 € | 5 731 214,89 € |
| Année 12 | 314 401,30 € | 216 819,14 € | 5 416 813,59 € |
| Année 13 | 326 819,38 € | 204 401,06 € | 5 089 994,21 € |
| Année 14 | 339 727,91 € | 191 492,53 € | 4 750 266,30 € |
| Année 15 | 353 146,30 € | 178 074,14 € | 4 397 120,00 € |
| Année 16 | 367 094,69 € | 164 125,75 € | 4 030 025,31 € |
| Année 17 | 381 594,01 € | 149 626,43 € | 3 648 431,30 € |
| Année 18 | 396 666,03 € | 134 554,41 € | 3 251 765,27 € |
| Année 19 | 412 333,34 € | 118 887,10 € | 2 839 431,93 € |
| Année 20 | 428 619,45 € | 102 600,99 € | 2 410 812,48 € |
| Année 21 | 445 548,85 € | 85 671,59 € | 1 965 263,63 € |
| Année 22 | 463 146,92 € | 68 073,52 € | 1 502 116,71 € |
| Année 23 | 481 440,06 € | 49 780,38 € | 1 020 676,65 € |
| Année 24 | 500 455,71 € | 30 764,73 € | 520 220,94 € |
| Année 25 | 520 220,94 € | 10 997,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 493 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 481 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 849 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.