Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 493 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 216,69 € | 61 216,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 505 € / mois | 174 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 440 € | 9 172 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 325 € | 8 705 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 493 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 312,63 € | 300 287,65 € | 8 058 687,37 € |
| Année 2 | 450 298,24 € | 284 302,04 € | 7 608 389,13 € |
| Année 3 | 466 872,24 € | 267 728,04 € | 7 141 516,89 € |
| Année 4 | 484 056,26 € | 250 544,02 € | 6 657 460,63 € |
| Année 5 | 501 872,77 € | 232 727,51 € | 6 155 587,86 € |
| Année 6 | 520 345,06 € | 214 255,22 € | 5 635 242,80 € |
| Année 7 | 539 497,23 € | 195 103,05 € | 5 095 745,57 € |
| Année 8 | 559 354,34 € | 175 245,94 € | 4 536 391,23 € |
| Année 9 | 579 942,32 € | 154 657,96 € | 3 956 448,91 € |
| Année 10 | 601 288,09 € | 133 312,19 € | 3 355 160,82 € |
| Année 11 | 623 419,54 € | 111 180,74 € | 2 731 741,28 € |
| Année 12 | 646 365,54 € | 88 234,74 € | 2 085 375,74 € |
| Année 13 | 670 156,12 € | 64 444,16 € | 1 415 219,62 € |
| Année 14 | 694 822,36 € | 39 777,92 € | 720 397,26 € |
| Année 15 | 720 397,26 € | 14 203,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 493 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 905 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.