Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 493 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 831,17 € | 42 831,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 791 € / mois | 122 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 440 € | 9 172 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 325 € | 8 705 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 493 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 984,20 € | 375 989,84 € | 8 355 015,80 € |
| Année 2 | 144 265,67 € | 369 708,37 € | 8 210 750,13 € |
| Année 3 | 150 833,10 € | 363 140,94 € | 8 059 917,03 € |
| Année 4 | 157 699,48 € | 356 274,56 € | 7 902 217,55 € |
| Année 5 | 164 878,42 € | 349 095,62 € | 7 737 339,13 € |
| Année 6 | 172 384,21 € | 341 589,83 € | 7 564 954,92 € |
| Année 7 | 180 231,67 € | 333 742,37 € | 7 384 723,25 € |
| Année 8 | 188 436,39 € | 325 537,65 € | 7 196 286,86 € |
| Année 9 | 197 014,58 € | 316 959,46 € | 6 999 272,28 € |
| Année 10 | 205 983,29 € | 307 990,75 € | 6 793 288,99 € |
| Année 11 | 215 360,30 € | 298 613,74 € | 6 577 928,69 € |
| Année 12 | 225 164,17 € | 288 809,87 € | 6 352 764,52 € |
| Année 13 | 235 414,32 € | 278 559,72 € | 6 117 350,20 € |
| Année 14 | 246 131,11 € | 267 842,93 € | 5 871 219,09 € |
| Année 15 | 257 335,76 € | 256 638,28 € | 5 613 883,33 € |
| Année 16 | 269 050,50 € | 244 923,54 € | 5 344 832,83 € |
| Année 17 | 281 298,50 € | 232 675,54 € | 5 063 534,33 € |
| Année 18 | 294 104,07 € | 219 869,97 € | 4 769 430,26 € |
| Année 19 | 307 492,60 € | 206 481,44 € | 4 461 937,66 € |
| Année 20 | 321 490,60 € | 192 483,44 € | 4 140 447,06 € |
| Année 21 | 336 125,85 € | 177 848,19 € | 3 804 321,21 € |
| Année 22 | 351 427,35 € | 162 546,69 € | 3 452 893,86 € |
| Année 23 | 367 425,39 € | 146 548,65 € | 3 085 468,47 € |
| Année 24 | 384 151,73 € | 129 822,31 € | 2 701 316,74 € |
| Année 25 | 401 639,52 € | 112 334,52 € | 2 299 677,22 € |
| Année 26 | 419 923,37 € | 94 050,67 € | 1 879 753,85 € |
| Année 27 | 439 039,58 € | 74 934,46 € | 1 440 714,27 € |
| Année 28 | 459 026,02 € | 54 948,02 € | 981 688,25 € |
| Année 29 | 479 922,30 € | 34 051,74 € | 501 765,95 € |
| Année 30 | 501 765,95 € | 12 204,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 493 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 679 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 325 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.