Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 743 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 571,45 € | 45 571,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 095 € / mois | 130 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 440 € | 9 442 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 575 € | 8 961 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 743 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 361,42 € | 335 495,98 € | 8 531 638,58 € |
| Année 2 | 219 709,68 € | 327 147,72 € | 8 311 928,90 € |
| Année 3 | 228 387,63 € | 318 469,77 € | 8 083 541,27 € |
| Année 4 | 237 408,40 € | 309 449,00 € | 7 846 132,87 € |
| Année 5 | 246 785,40 € | 300 072,00 € | 7 599 347,47 € |
| Année 6 | 256 532,84 € | 290 324,56 € | 7 342 814,63 € |
| Année 7 | 266 665,25 € | 280 192,15 € | 7 076 149,38 € |
| Année 8 | 277 197,82 € | 269 659,58 € | 6 798 951,56 € |
| Année 9 | 288 146,44 € | 258 710,96 € | 6 510 805,12 € |
| Année 10 | 299 527,49 € | 247 329,91 € | 6 211 277,63 € |
| Année 11 | 311 358,09 € | 235 499,31 € | 5 899 919,54 € |
| Année 12 | 323 655,96 € | 223 201,44 € | 5 576 263,58 € |
| Année 13 | 336 439,53 € | 210 417,87 € | 5 239 824,05 € |
| Année 14 | 349 728,06 € | 197 129,34 € | 4 890 095,99 € |
| Année 15 | 363 541,44 € | 183 315,96 € | 4 526 554,55 € |
| Année 16 | 377 900,42 € | 168 956,98 € | 4 148 654,13 € |
| Année 17 | 392 826,54 € | 154 030,86 € | 3 755 827,59 € |
| Année 18 | 408 342,19 € | 138 515,21 € | 3 347 485,40 € |
| Année 19 | 424 470,68 € | 122 386,72 € | 2 923 014,72 € |
| Année 20 | 441 236,20 € | 105 621,20 € | 2 481 778,52 € |
| Année 21 | 458 663,92 € | 88 193,48 € | 2 023 114,60 € |
| Année 22 | 476 780,00 € | 70 077,40 € | 1 546 334,60 € |
| Année 23 | 495 611,58 € | 51 245,82 € | 1 050 723,02 € |
| Année 24 | 515 187,01 € | 31 670,39 € | 535 536,01 € |
| Année 25 | 535 536,01 € | 11 321,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 743 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 874 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 204 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 916 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.