Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 843 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 092,68 € | 46 092,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 675 € / mois | 131 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 440 € | 9 550 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 075 € | 9 064 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 843 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 778,87 € | 339 333,29 € | 8 629 221,13 € |
| Année 2 | 222 222,60 € | 330 889,56 € | 8 406 998,53 € |
| Année 3 | 230 999,81 € | 322 112,35 € | 8 175 998,72 € |
| Année 4 | 240 123,74 € | 312 988,42 € | 7 935 874,98 € |
| Année 5 | 249 608,04 € | 303 504,12 € | 7 686 266,94 € |
| Année 6 | 259 466,92 € | 293 645,24 € | 7 426 800,02 € |
| Année 7 | 269 715,21 € | 283 396,95 € | 7 157 084,81 € |
| Année 8 | 280 368,28 € | 272 743,88 € | 6 876 716,53 € |
| Année 9 | 291 442,11 € | 261 670,05 € | 6 585 274,42 € |
| Année 10 | 302 953,35 € | 250 158,81 € | 6 282 321,07 € |
| Année 11 | 314 919,25 € | 238 192,91 € | 5 967 401,82 € |
| Année 12 | 327 357,77 € | 225 754,39 € | 5 640 044,05 € |
| Année 13 | 340 287,59 € | 212 824,57 € | 5 299 756,46 € |
| Année 14 | 353 728,07 € | 199 384,09 € | 4 946 028,39 € |
| Année 15 | 367 699,44 € | 185 412,72 € | 4 578 328,95 € |
| Année 16 | 382 222,66 € | 170 889,50 € | 4 196 106,29 € |
| Année 17 | 397 319,47 € | 155 792,69 € | 3 798 786,82 € |
| Année 18 | 413 012,61 € | 140 099,55 € | 3 385 774,21 € |
| Année 19 | 429 325,56 € | 123 786,60 € | 2 956 448,65 € |
| Année 20 | 446 282,83 € | 106 829,33 € | 2 510 165,82 € |
| Année 21 | 463 909,88 € | 89 202,28 € | 2 046 255,94 € |
| Année 22 | 482 233,17 € | 70 878,99 € | 1 564 022,77 € |
| Année 23 | 501 280,17 € | 51 831,99 € | 1 062 742,60 € |
| Année 24 | 521 079,47 € | 32 032,69 € | 541 663,13 € |
| Année 25 | 541 663,13 € | 11 451,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 843 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 693 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.