Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 843 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 596,25 € | 44 596,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 140 € / mois | 127 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 440 € | 9 550 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 075 € | 9 064 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 843 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 670,45 € | 391 484,55 € | 8 699 329,55 € |
| Année 2 | 150 210,77 € | 384 944,23 € | 8 549 118,78 € |
| Année 3 | 157 048,83 € | 378 106,17 € | 8 392 069,95 € |
| Année 4 | 164 198,19 € | 370 956,81 € | 8 227 871,76 € |
| Année 5 | 171 672,99 € | 363 482,01 € | 8 056 198,77 € |
| Année 6 | 179 488,09 € | 355 666,91 € | 7 876 710,68 € |
| Année 7 | 187 658,93 € | 347 496,07 € | 7 689 051,75 € |
| Année 8 | 196 201,75 € | 338 953,25 € | 7 492 850,00 € |
| Année 9 | 205 133,47 € | 330 021,53 € | 7 287 716,53 € |
| Année 10 | 214 471,78 € | 320 683,22 € | 7 073 244,75 € |
| Année 11 | 224 235,18 € | 310 919,82 € | 6 849 009,57 € |
| Année 12 | 234 443,05 € | 300 711,95 € | 6 614 566,52 € |
| Année 13 | 245 115,64 € | 290 039,36 € | 6 369 450,88 € |
| Année 14 | 256 274,06 € | 278 880,94 € | 6 113 176,82 € |
| Année 15 | 267 940,43 € | 267 214,57 € | 5 845 236,39 € |
| Année 16 | 280 137,91 € | 255 017,09 € | 5 565 098,48 € |
| Année 17 | 292 890,65 € | 242 264,35 € | 5 272 207,83 € |
| Année 18 | 306 223,93 € | 228 931,07 € | 4 965 983,90 € |
| Année 19 | 320 164,20 € | 214 990,80 € | 4 645 819,70 € |
| Année 20 | 334 739,07 € | 200 415,93 € | 4 311 080,63 € |
| Année 21 | 349 977,44 € | 185 177,56 € | 3 961 103,19 € |
| Année 22 | 365 909,49 € | 169 245,51 € | 3 595 193,70 € |
| Année 23 | 382 566,81 € | 152 588,19 € | 3 212 626,89 € |
| Année 24 | 399 982,44 € | 135 172,56 € | 2 812 644,45 € |
| Année 25 | 418 190,86 € | 116 964,14 € | 2 394 453,59 € |
| Année 26 | 437 228,21 € | 97 926,79 € | 1 957 225,38 € |
| Année 27 | 457 132,19 € | 78 022,81 € | 1 500 093,19 € |
| Année 28 | 477 942,27 € | 57 212,73 € | 1 022 150,92 € |
| Année 29 | 499 699,67 € | 35 455,33 € | 522 451,25 € |
| Année 30 | 522 451,25 € | 12 707,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 843 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 116 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.