Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 943 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 100,57 € | 45 100,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 668 € / mois | 128 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 440 € | 9 658 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 575 € | 9 166 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 943 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 295,24 € | 395 911,60 € | 8 797 704,76 € |
| Année 2 | 151 909,54 € | 389 297,30 € | 8 645 795,22 € |
| Année 3 | 158 824,94 € | 382 381,90 € | 8 486 970,28 € |
| Année 4 | 166 055,12 € | 375 151,72 € | 8 320 915,16 € |
| Année 5 | 173 614,47 € | 367 592,37 € | 8 147 300,69 € |
| Année 6 | 181 517,93 € | 359 688,91 € | 7 965 782,76 € |
| Année 7 | 189 781,20 € | 351 425,64 € | 7 776 001,56 € |
| Année 8 | 198 420,62 € | 342 786,22 € | 7 577 580,94 € |
| Année 9 | 207 453,33 € | 333 753,51 € | 7 370 127,61 € |
| Année 10 | 216 897,26 € | 324 309,58 € | 7 153 230,35 € |
| Année 11 | 226 771,08 € | 314 435,76 € | 6 926 459,27 € |
| Année 12 | 237 094,43 € | 304 112,41 € | 6 689 364,84 € |
| Année 13 | 247 887,66 € | 293 319,18 € | 6 441 477,18 € |
| Année 14 | 259 172,30 € | 282 034,54 € | 6 182 304,88 € |
| Année 15 | 270 970,61 € | 270 236,23 € | 5 911 334,27 € |
| Année 16 | 283 306,03 € | 257 900,81 € | 5 628 028,24 € |
| Année 17 | 296 203,01 € | 245 003,83 € | 5 331 825,23 € |
| Année 18 | 309 687,07 € | 231 519,77 € | 5 022 138,16 € |
| Année 19 | 323 784,99 € | 217 421,85 € | 4 698 353,17 € |
| Année 20 | 338 524,66 € | 202 682,18 € | 4 359 828,51 € |
| Année 21 | 353 935,38 € | 187 271,46 € | 4 005 893,13 € |
| Année 22 | 370 047,60 € | 171 159,24 € | 3 635 845,53 € |
| Année 23 | 386 893,30 € | 154 313,54 € | 3 248 952,23 € |
| Année 24 | 404 505,89 € | 136 700,95 € | 2 844 446,34 € |
| Année 25 | 422 920,25 € | 118 286,59 € | 2 421 526,09 € |
| Année 26 | 442 172,87 € | 99 033,97 € | 1 979 353,22 € |
| Année 27 | 462 301,96 € | 78 904,88 € | 1 517 051,26 € |
| Année 28 | 483 347,38 € | 57 859,46 € | 1 033 703,88 € |
| Année 29 | 505 350,84 € | 35 856,00 € | 528 353,04 € |
| Année 30 | 528 353,04 € | 12 850,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 943 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 859 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.