Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 893 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 848,41 € | 44 848,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 904 € / mois | 128 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 440 € | 9 604 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 325 € | 9 115 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 893 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 482,85 € | 393 698,07 € | 8 748 517,15 € |
| Année 2 | 151 060,15 € | 387 120,77 € | 8 597 457,00 € |
| Année 3 | 157 936,89 € | 380 244,03 € | 8 439 520,11 € |
| Année 4 | 165 126,66 € | 373 054,26 € | 8 274 393,45 € |
| Année 5 | 172 643,74 € | 365 537,18 € | 8 101 749,71 € |
| Année 6 | 180 503,00 € | 357 677,92 € | 7 921 246,71 € |
| Année 7 | 188 720,07 € | 349 460,85 € | 7 732 526,64 € |
| Année 8 | 197 311,18 € | 340 869,74 € | 7 535 215,46 € |
| Année 9 | 206 293,39 € | 331 887,53 € | 7 328 922,07 € |
| Année 10 | 215 684,49 € | 322 496,43 € | 7 113 237,58 € |
| Année 11 | 225 503,15 € | 312 677,77 € | 6 887 734,43 € |
| Année 12 | 235 768,73 € | 302 412,19 € | 6 651 965,70 € |
| Année 13 | 246 501,67 € | 291 679,25 € | 6 405 464,03 € |
| Année 14 | 257 723,19 € | 280 457,73 € | 6 147 740,84 € |
| Année 15 | 269 455,53 € | 268 725,39 € | 5 878 285,31 € |
| Année 16 | 281 721,98 € | 256 458,94 € | 5 596 563,33 € |
| Année 17 | 294 546,82 € | 243 634,10 € | 5 302 016,51 € |
| Année 18 | 307 955,50 € | 230 225,42 € | 4 994 061,01 € |
| Année 19 | 321 974,60 € | 216 206,32 € | 4 672 086,41 € |
| Année 20 | 336 631,87 € | 201 549,05 € | 4 335 454,54 € |
| Année 21 | 351 956,39 € | 186 224,53 € | 3 983 498,15 € |
| Année 22 | 367 978,55 € | 170 202,37 € | 3 615 519,60 € |
| Année 23 | 384 730,05 € | 153 450,87 € | 3 230 789,55 € |
| Année 24 | 402 244,16 € | 135 936,76 € | 2 828 545,39 € |
| Année 25 | 420 555,54 € | 117 625,38 € | 2 407 989,85 € |
| Année 26 | 439 700,53 € | 98 480,39 € | 1 968 289,32 € |
| Année 27 | 459 717,05 € | 78 463,87 € | 1 508 572,27 € |
| Année 28 | 480 644,80 € | 57 536,12 € | 1 027 927,47 € |
| Année 29 | 502 525,24 € | 35 655,68 € | 525 402,23 € |
| Année 30 | 525 402,23 € | 12 779,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 893 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.