Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 893 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 633,04 € | 52 633,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 494 € / mois | 150 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 440 € | 9 604 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 325 € | 9 115 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 893 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 067,89 € | 326 528,59 € | 8 587 932,11 € |
| Année 2 | 316 643,49 € | 314 952,99 € | 8 271 288,62 € |
| Année 3 | 328 658,33 € | 302 938,15 € | 7 942 630,29 € |
| Année 4 | 341 129,04 € | 290 467,44 € | 7 601 501,25 € |
| Année 5 | 354 072,96 € | 277 523,52 € | 7 247 428,29 € |
| Année 6 | 367 508,04 € | 264 088,44 € | 6 879 920,25 € |
| Année 7 | 381 452,84 € | 250 143,64 € | 6 498 467,41 € |
| Année 8 | 395 926,81 € | 235 669,67 € | 6 102 540,60 € |
| Année 9 | 410 950,00 € | 220 646,48 € | 5 691 590,60 € |
| Année 10 | 426 543,23 € | 205 053,25 € | 5 265 047,37 € |
| Année 11 | 442 728,12 € | 188 868,36 € | 4 822 319,25 € |
| Année 12 | 459 527,15 € | 172 069,33 € | 4 362 792,10 € |
| Année 13 | 476 963,61 € | 154 632,87 € | 3 885 828,49 € |
| Année 14 | 495 061,66 € | 136 534,82 € | 3 390 766,83 € |
| Année 15 | 513 846,44 € | 117 750,04 € | 2 876 920,39 € |
| Année 16 | 533 344,00 € | 98 252,48 € | 2 343 576,39 € |
| Année 17 | 553 581,37 € | 78 015,11 € | 1 789 995,02 € |
| Année 18 | 574 586,65 € | 57 009,83 € | 1 215 408,37 € |
| Année 19 | 596 388,96 € | 35 207,52 € | 619 019,41 € |
| Année 20 | 619 019,41 € | 12 577,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 893 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 889 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 711 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.