Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 843 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 337,12 € | 52 337,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 597 € / mois | 149 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 440 € | 9 550 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 075 € | 9 064 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 843 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 352,73 € | 324 692,71 € | 8 539 647,27 € |
| Année 2 | 314 863,25 € | 313 182,19 € | 8 224 784,02 € |
| Année 3 | 326 810,53 € | 301 234,91 € | 7 897 973,49 € |
| Année 4 | 339 211,12 € | 288 834,32 € | 7 558 762,37 € |
| Année 5 | 352 082,28 € | 275 963,16 € | 7 206 680,09 € |
| Année 6 | 365 441,80 € | 262 603,64 € | 6 841 238,29 € |
| Année 7 | 379 308,23 € | 248 737,21 € | 6 461 930,06 € |
| Année 8 | 393 700,84 € | 234 344,60 € | 6 068 229,22 € |
| Année 9 | 408 639,54 € | 219 405,90 € | 5 659 589,68 € |
| Année 10 | 424 145,09 € | 203 900,35 € | 5 235 444,59 € |
| Année 11 | 440 239,00 € | 187 806,44 € | 4 795 205,59 € |
| Année 12 | 456 943,57 € | 171 101,87 € | 4 338 262,02 € |
| Année 13 | 474 281,99 € | 153 763,45 € | 3 863 980,03 € |
| Année 14 | 492 278,32 € | 135 767,12 € | 3 371 701,71 € |
| Année 15 | 510 957,48 € | 117 087,96 € | 2 860 744,23 € |
| Année 16 | 530 345,39 € | 97 700,05 € | 2 330 398,84 € |
| Année 17 | 550 469,01 € | 77 576,43 € | 1 779 929,83 € |
| Année 18 | 571 356,17 € | 56 689,27 € | 1 208 573,66 € |
| Année 19 | 593 035,92 € | 35 009,52 € | 615 537,74 € |
| Année 20 | 615 537,74 € | 12 507,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 843 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 884 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 535 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 116 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.